דוח כתובת

התאנה 7, תל אביב–יפו

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי · גוש 6110 · חלקה 193 · מיקוד 6492567

הבניין:
מגרש
261 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התאנהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳49.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 38 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ47.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 494 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 62.4 אלף ₪ למ״ר (76 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וחכמי קירואן 7). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור −1%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־3.85 מיליון ₪

37 אלף49 אלף61 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦44.9–54.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,750–8,550 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,550–11,650 ₪כ־25% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים12,850–14,200 ₪כ־19% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 590–730 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3135
גרים בדירה בבעלותם34.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 513.7%13.5%
בני 65 ומעלה13.8%15.1%
משקי בית בלי רכב34.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי55.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מטרו תל אביב מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו השלום · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 810 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 6 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמא/ 65/ 2תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור)בבדיקה06.10.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0654517תא/מק/3253 - עזריאלי טאוןאושרה14.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-1272814דפנה - ארלוזורוב מתחם 3אושרה08.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-1300383דפנה - ארלוזורוב - נמיר: מתחם 4בבדיקה20.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 13 תכניות
  • 507-1083054תא/5133 - הרחבת דרך בדרום גן וולובלסקיאושרה08.11.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0731885תא/מק/4888 - מנהרת הולכי רגל ממרת"א לתחנת שאול המלךאושרה08.06.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0623108תא/מק/3885/6 דפנה ארלוזורוב מתחם 6אושרה21.04.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0568147תא/מק/3251 - עזריאלי צפוןאושרה+44 דירות27.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0699801תא/מק/4885 - שינוי קו בניין לרחוב נמיר במתחם דפנה ארלוזרובאושרה02.02.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 507-0216812תא/ 4435 ביה"ח איכילוב בנין אשפוז צפוניאושרה28.05.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 507-0484493דפנה - ארלוזורוב - נמיר: מתחם 1אושרה02.05.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0484584דפנה - ארלוזורוב - נמיר: מתחם 5אושרה02.05.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0484576דפנה - ארלוזורוב - נמיר: מתחם 2אושרה20.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0178616קרן הקריה, תא/4094אושרה+741 דירות22.12.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 507-0207324תא/מק/4322 - מתחם אכטמןאושרה16.12.20153 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • TRUE תל אביב

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהפינוי בינוי232 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2030

  • חכמי קירואן 7

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתייםתמ״א 3860 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • ויצמן 27

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    בבנייה46 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • הלסינקי 8

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    בבנייהתמ״א 3826 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • בארי 32

    הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    בבנייהתמ״א 3836 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    68.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • זכרון ויצמן

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

    הסתייםתמ״א 3854 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־622 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 71, 72, 83, 91, 96, 101 ועוד 24 · כ־622 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:32
רעש ואנטנותרעש: שקט יחסיתקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקט יחסית55–60 דציבל, כמו רחוב עם תנועה קלה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי22 גינות ופארקים עד 800 מ׳דפנה -שדרה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • דפנה -שדרה4.5 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ככר הי"א3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • גורדון3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.8 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ככר אקירוב1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אריסון4.4 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חנה וסע -פרשת דרכים2.6 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • פייבל9.6 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • הגת2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • גשר שיפמן1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • זבוטינסקי - גשר1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • אברהם ברוך3.4 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • הועד הפועל3.9 דונם10 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ברודטמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניו פארם איכילובבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Тель-Авивский медицинский центр Ихилов (Сураски)מרפאה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • המסעדה של בניבית קפה או מסעדה · 52 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הולמס פלייס וייצמןחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שופרסל איכילוב. ויצמן 14סופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קניון ויצמן סיטיקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6110, חלקה 193).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,704 ₪הלוואה של 1.93 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.05 מיליון ₪, מתוכם 1.12 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התאנה 7 בתל אביב - יפו?

המיקוד של התאנה 7 בתל אביב - יפו הוא 6492567.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התאנה 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 38 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 49.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦44.9–54.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד התאנה 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל תמ"א 65 - מתח"ם תל אביב מרכז (סבידור) (בבדיקה); תא/מק/3253 - עזריאלי טאון (אושרה); דפנה - ארלוזורוב מתחם 3 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתאנה 7?

התחנה הקרובה היא שאול המלך, 4 דק׳ הליכה (330 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת התאנה 7?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הנרייטה סולד. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.