דוח כתובת

הרצל 178, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: הרצל 172

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · גוש 7053 · חלקה 111 · מיקוד 6810133

הבניין:
מגרש
4,673 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרצל52.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ44.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 383 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.5 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב קבוץ גלויות). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

19 אלף36 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרצל 172–178. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪כ־8% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן8,050–9,400 ₪כ־2% פחות (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 430–530 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 2

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה קיבוץ גלויות · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה פארק החורשות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו נס לגויים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • מטרו שלבים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה שפירא · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה קריית שלום · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

  • תוספת בנייה וקומותסגל צבי הרמן 7 · בקשה 20260548יש היתר02.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • בניין חדשהתחיה 38 · בקשה 20250906בקשה בטיפול12.05.2025דקה הליכה · 110 מ׳
  • בניין חדשהתחיה 34 · בקשה 20250458בקשה בטיפול02.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בניין חדשסגל צבי הרמן 3 · בקשה 20250460בקשה בטיפול02.03.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • בניין חדשהתחיה 42 · בקשה 20250457בקשה בטיפול02.03.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • בניין חדש עם 149 דירותסגל צבי הרמן 3 · בקשה 20250116בקשה בטיפול19.01.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 2 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1369073תא/מק/5192 - מרחב בית מרסבהפקדה29.07.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0993659תא/5051 - ארבר צפוןבהפקדה07.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0915892תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30אושרה26.05.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 507-0766105תכנית תא/מק/4748 - התחדשות עירונית מרחב הפלךאושרה+890 דירות11.10.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0346098תא/4456 - מתחם שוק הדגיםאושרה+148 דירות21.07.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0159293צפון מערב קרית שלום 2494/ 1אאושרה23.10.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0135426תא/4000 - שכונת פארק החורשותאושרה+706 דירות22.03.2015חלה על הכתובת
  • 507-0141317ת"א 4100 - נווה עופר החדשה (נס לגויים)אושרה+767 דירות22.01.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הרצל 172

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפול177 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    21.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    53
    סיום מתוכנן
    2030

  • BLOOM

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 110 מ׳

    בקשה בטיפול98 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2030

  • פרויקט חדש ליד כהן עופר 11

    קרית שלום · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    בבנייה89 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2029

  • אבולעפיה 17

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • רבנו חננאל 25

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בקשה בטיפול39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    55.1 אלף ₪ למ״ר

  • חכמי אתונה 2

    שפירא · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    הסתייםתמ״א 3815 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־110 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 451, 461 · כ־110 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה קיבוץ גלויותהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, צומת חולון17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:13
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 2% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי41 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק החורשות ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • הרצל1.1 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • פארק החורשות29.2 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • התחיה 1 21.1 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אבו נבוט3.5 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • אור החיים42.9 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • התחיה 0 34.4 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • ארבר מנחם 1 33.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מתחם ברנר5.3 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גרינבוים מזרח3.5 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ההסתדרות-נילי71.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • הזרם 2 13.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • קבוץ גלויות פ. לבון2.6 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ארבר מנחם 2 19.6 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בן צבי 0 3 פ.מדרש תנ1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ערוגות פנחס לבון1.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • היינה היינריך צד מזר2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כרונינגן14.3 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בן צבי 8 2 פ.מדרש תנ1.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • היינה היינריך צד מער3.7 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • קבוץ גלויות פ.שלבים4.8 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • 7 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 23 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית באר לבון מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • תא תרבות קריית המלאכהמרכז תרבות6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת בוגיבית קפה או מסעדה · 43 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרסקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • סופר סיטי רשת מרכולים בע"מסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית מרקחת ״עץ החיים״בית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • Limitless סטודיו כושר לנשיםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מכון ממוגרףמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

הכול על שכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7053, חלקה 111).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרצל 178 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הרצל 178 בתל אביב - יפו הוא 6810133.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרצל 178?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרצל 178?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/5192 - מרחב בית מרס (בהפקדה); תא/5051 - ארבר צפון (בהפקדה); תא/מק/4100 /1 - נס לגויים - איחוד וחלוקה מגרש 30 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרצל 178?

התחנה הקרובה היא קיבוץ גלויות, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הרצל 178?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: דרויאנוב. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 2. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.