דוח כתובת

המרד 31, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 7003 · חלקה 5 · מיקוד 6812513

הבניין:
נבנה
1970
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
8,186 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המרדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳69.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 375 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 116.6 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהירקון 2 והחרמון 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 96 מ״ר, כ־6.68 מיליון ₪

37 אלף56 אלף75 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: המרד 31 וקויפמן יחזקאל 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦58.1–73.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים7,750–8,550 ₪כ־49% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן10,700–12,550 ₪כ־64% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן10,350–12,150 ₪כ־27% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730–900 ₪ לחודש לדירה של 96 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כרמלית · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 4 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1533256המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמליתבבדיקה21.10.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0734509תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדקאושרה+7 דירות07.07.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0236364תא/3966 תפרי נווה צדק - צפון מערבאושרה+166 דירות21.11.2019דקה הליכה · 40 מ׳
  • 507-0296129תא/2/3360 איחוד וחלוקה מרחב הדולפינריוםאושרה12.07.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0208041תא/מק/4093 - פינס 11-13 איחוד חלקותאושרה10.09.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • דניאל 2

    כרם התימנים · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    בקשה בטיפול57 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    108.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2029

  • קלישר 32

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

    יש היתרתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.9 אלף ₪ למ״ר

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • הרצל 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

    בבנייה50 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    105.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־224 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 18, 73, 88, 119 · כ־224 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו כרמליתמטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:20
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה14 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני נווה צדקכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • בית יעקבכיתות ⁦9–13⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • אולפנית בנ"ע תל אביבכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אביבכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מב-דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קל - קוקטלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רי - חורשגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קא נחליאליגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קא שרשירגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רתך - צוףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הגן שלנוגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • ו- כוכב השחרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ו- טל השחרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: נווה צדק - יסודי
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳ככר השעות היפות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ככר השעות היפות6.5 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • המסילה6.7 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קויפמן - דניאל1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מנשיה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רוטשילד -שדרה2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מלון דיוויד אינטרקונטיננטל2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מתקני כושר בגינה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה3 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז קהילתי ימימרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Matzpen Clinic - психология, психиатрия и неврологияמרפאה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • נתנאלהקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 95 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • ענק המזוןסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מתחם אימון פונקציונליחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סופר-פארם מגדל שלום ת"אבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7003, חלקה 5).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 96 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער22,043 ₪הלוואה של 3.34 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 5.29 מיליון ₪, מתוכם 1.95 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המרד 31 בתל אביב - יפו?

המיקוד של המרד 31 בתל אביב - יפו הוא 6812513.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המרד 31?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 69.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦58.1–73.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המרד 31?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל המרד 34, ת"א - דיור מוגן בסמוך לתחנת מטרו כרמלית (בבדיקה); תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה); תא/ 4850 שלוש 8 ו 10 נווה צדק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמרד 31?

התחנה הקרובה היא כרמלית, 5 דק׳ הליכה (430 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת המרד 31?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.