דוח כתובת

המרד 3, תל אביב–יפו

שכונת נווה צדק · גוש 7004 · חלקה 4 · מיקוד 6812503

הבניין:
מגרש
19,666 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב המרדמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳60.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ52.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 291 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־5.65 מיליון ₪

43 אלף58 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ברגנר אליזבת 11–13 והמרד 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.6–67.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים8,100–8,950 ₪כ־20% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,250 ₪כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 2 למגורים
בערך 570–710 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אליפלט · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה סלמה · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו שלבים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מטרו כרמלית · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת קלה בן צבי · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • רכבת קלה אלנבי - ליליינבלום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1424001תא/5016 - מרחב תכנון לפידבבדיקה+525 דירות09.08.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0361469תא/4408 - מרחב מנשיהבהפקדה18.07.2024חלה על הכתובת
  • 507-0674267תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדקאושרה28.07.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • תממ/ 5/ 1/ 5שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת יםאושרה09.01.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 507-0609180תא/מק/4743 - ברנט וולוז'יןאושרה23.05.20192 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אפ"ק 1

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייה64 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    74.1 אלף ₪ למ״ר

  • הרבי מבכרך 44

    צפון יפו · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    בקשה בטיפול32 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    56.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • אברבנאל 2

    פלורנטין · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

    בקשה בטיפול69 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2029

  • NOY ביצחק אלחנן

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 820 מ׳

    בקשה בטיפול42 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • הירקון 2

    נווה צדק · תל אביב-יפו

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    בבנייה230 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    119.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    9
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרא"ש 1

    גבעת הרצל, אזור המלאכה - יפו · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    הסתיים225 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־129 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 14, 18, 54, 73, 88 ועוד 2 · כ־129 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אליפלטהקו האדום4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה2.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:59
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳יוסף לוי 6 פ.המרד בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • יוסף לוי 6 פ.המרד2.1 דונםדקה הליכה · 20 מ׳
  • צארלס קלור מערבי נינגה86.8 דונםדקה הליכה · 50 מ׳
  • קויפמן - המרד3 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • מנשיה10.7 דונםדקה הליכה · 90 מ׳
  • מוזיאון צהל3.9 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • מנשיה מול ברנט 66.9 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הכשרת הישוב4.2 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ברנט - באר יעקב1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • המסילה6.5 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שלוש פ.סמטת שלוש1.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • אליזבט ברגנר פ.גולדמ1.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • סוזן דלל7.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שער יפו6.5 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ככר השעות היפות6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • הדואר1.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • אליפלט 5 -ממול4.2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מלון דן פנורמה1.3 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סדנת האומנים2.9 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרזוק ועזר1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • הכובשים 2 -הגדול17.2 דונם9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • 8 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • נוה צדקמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • בית הבארמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאנטה רייבית קפה או מסעדה · 80 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר אל היםסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • נתנאלהקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תל אביב מדיקל סנטרמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • All.fitnessחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרזוק 7בית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה צדק

הכול על שכונת נווה צדק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה צדק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7004, חלקה 4).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער18,644 ₪הלוואה של 2.83 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 4.47 מיליון ₪, מתוכם 1.65 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב המרד 3 בתל אביב - יפו?

המיקוד של המרד 3 בתל אביב - יפו הוא 6812503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד המרד 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 60.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.6–67.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד המרד 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל תא/5016 - מרחב תכנון לפיד (בבדיקה); תא/4408 - מרחב מנשיה (בהפקדה); תא/מק/ 4879 -שמרלינג 26 נווה צדק (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להמרד 3?

התחנה הקרובה היא אליפלט, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת המרד 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: נווה צדק - יסודי. אזור ארנונה למגורים: אזור 2. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.