דוח כתובת

הדסה 21, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן · גוש 6953 · חלקה 41 · מיקוד 6404105

הבניין:
מגרש
268 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הדסהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳58 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ59.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 541 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68.9 אלף ₪ למ״ר (123 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלוך דוד 22 ושד' דוד המלך 22). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר +5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 71 מ״ר, כ־4.12 מיליון ₪

44 אלף56 אלף67 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.3–69.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,600–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,350 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,050–14,400 ₪כ־21% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 540–670 ₪ לחודש לדירה של 71 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם21.5%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.5%13.5%
בני 65 ומעלה12%15.1%
משקי בית בלי רכב43.5%31.8%
בעלי תואר אקדמי61.6%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,150 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 19 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0419127התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38אושרה+31 דירות08.11.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארלוזורוב+191 דירות168 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שטרוק 8

    הצפון החדש · תל אביב-יפו · נתנאל גרופ בע"מ

    דקה הליכה · 120 מ׳

    הסתייםתמ״א 3823 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • ליליאן 6

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3825 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    72.8 אלף ₪ למ״ר

  • רמברנדט 18

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    בבנייהתמ״א 3831 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר

  • בצלאל 1

    הצפון הישן · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    יש היתרתמ״א 3822 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.1 אלף ₪ למ״ר

  • בן סרוק 7

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    76.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    17
    סיום מתוכנן
    2028

  • בלוך דוד 34

    הצפון החדש · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    הסתייםתמ״א 3827 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־214 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 9, 21, 24, 25, 26 ועוד 15 · כ־214 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:07
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאוד70–75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי25 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • גן העיר3.9 דונם2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • זיסו2.2 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ח"ן -שדרה7.1 דונם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • דוד המלך -שד`8.4 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מלץ3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרקוביץ` זאב5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ככר מסריק2.3 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • בריינין ערוגות1.4 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אריסון4.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • האם2.1 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 4 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 7 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז ענבמרכז תרבות2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Mae Caféבית קפה או מסעדה · 88 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • Be | גן העיר תל אביבבית מרקחת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • גן העירקניון · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קיוסק השלוםסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז קהילתי רייך לאזרחים ותיקים ע"ש בני ולוטי רייךחדר כושר · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מורמרפאה · 18 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן

הכול על שכונת הצפון הישן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6953, חלקה 41).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 71 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,595 ₪הלוואה של 2.06 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.26 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הדסה 21 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הדסה 21 בתל אביב - יפו הוא 6404105.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הדסה 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 58 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.3–69.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הדסה 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להדסה 21?

התחנה הקרובה היא אבן גבירול - ארלוזורוב, 3 דק׳ הליכה (240 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הדסה 21?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גרץ. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.