דוח כתובת

הארבעה 13, תל אביב–יפו

בכתובת הזו נבנה פרויקט חדש: דה וינצ'י לאונרדו 2

שכונת גני שרונה · גוש 7101 · חלקה 18 · מיקוד 6473913

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
12,961 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הארבעהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳53.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ55.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 434 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.7 אלף ₪ למ״ר (76 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקרליבך 6 ודובנוב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −4.1%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +10%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־4.37 מיליון ₪

38 אלף51 אלף64 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלוף מגן קלמן 9 ודה וינצ'י לאונרדו 2–4 והארבעה 13–15. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50.3–59.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,550–6,150 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים7,700–8,500 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,300–11,400 ₪כ־22% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים13,500–14,950 ₪כ־25% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 610–760 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם28.3%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 57%13.5%
בני 65 ומעלה14.5%15.1%
משקי בית בלי רכב37.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי55%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1329903תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8בבדיקה+83 דירות05.08.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0615963תא/מק/3720 מרחב ליאונרדואושרה+260 דירות30.11.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.20172 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0364828תא/ 4583 תוספת זכויות לתעסוקה ומגורים במגרש 7 בתחום תא/3000אושרה+116 דירות30.06.2021חלה על הכתובת
  • 507-0273706בנק החקלאותאושרה+22 דירות23.12.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 507-0160267מתחם הכנרית תא/4101אושרה+330 דירות11.02.20154 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 507-0226936תא/מק/4352 מנהרת גבעוןאושרה08.07.2015דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה20.05.20142 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0192146תא/מק/4313 - העברת זכויות מקלישר 23 ונחלת בנימין 5 להארבעה 28אושרה18.11.20142 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 507-0388397תא/מק/4493 - מתחם השוק הסיטונאי מגרש 6בבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • דה וינצ'י לאונרדו 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 60 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • קרליבך 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    37
    סיום מתוכנן
    2033

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • דה וינצ'י לאונרדו 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • דובנוב 4

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    100.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2031

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־769 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 23, 63, 64, 238 · כ־769 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו חשמונאיםמטרו M2מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:28
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה31 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 9% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
ירוק ופנאי17 גינות ופארקים עד 800 מ׳מתחם שרונה פעוטות ב־2 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קפלן - מחלף1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • לרמן1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • יעקב5.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רוטשילד -שדרה10.7 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • ח"ן -שדרה5.1 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • השופטים גינה קהילתית1.8 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בן ציון -שדרה2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • דובנוב13.1 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • נחל איילון 371.2 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • האם1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • טלמון2.3 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • 12 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה7 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • חשמונאיםקאנטרי קהילתי3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • החשמונאיתמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Boost Fitness Center בוסט פיטנס סנטרחדר כושר · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר הארבעהסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 80 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Landmark Tel Avivקניון · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • G PHARMבית מרקחת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרפאת מחלות מין מאוחדתמרפאה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני שרונה

הכול על שכונת גני שרונה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני שרונה

לפני החלטה

מעלית, מחסנים, לובי וחדר דיירים

אין מאגר ציבורי של החלקים המשותפים בבניין. זה מה שעולה מבקשות ההיתר שהוגשו לעירייה על הבניין הזה:

לובי, חדר דיירים: לא מוזכרים בבקשות. זה לא אומר שאין, רק שלא הופיעו בהן.

בקשה היא מה שהתבקש, לא בהכרח מה שקיים היום. כדאי לוודא במקום או בתיק הבניין.

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7101, חלקה 18).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,420 ₪הלוואה של 2.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.46 מיליון ₪, מתוכם 1.28 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הארבעה 13 בתל אביב - יפו?

המיקוד של הארבעה 13 בתל אביב - יפו הוא 6473913.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הארבעה 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 53.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50.3–59.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הארבעה 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/מק/5251 המסגר פינת המלאכה 8 (בבדיקה); תא/מק/3720 מרחב ליאונרדו (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להארבעה 13?

התחנה הקרובה היא חשמונאים, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת הארבעה 13?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ביכורים-המכיל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.