דוח כתובת

גבעת התחמושת 2, תל אביב–יפו

שכונת מונטיפיורי · גוש 7106 · חלקה 6 · מיקוד 6766101

הבניין:
מגרש
8,827 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבעת התחמושתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ46.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 460 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־2.79 מיליון ₪

37 אלף45 אלף53 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעת התחמושת 2–8 ודרך בגין 130. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦46.4–59.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה בשכונת מונטיפיורי (הערכה)7,050–7,800 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםבערך כמו הממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 420–520 ₪ לחודש לדירה של 55 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 7

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם11.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 55.9%13.5%
בני 65 ומעלה6.9%15.1%
משקי בית בלי רכב42.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי43.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת קלה יהודית · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו השלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • מטרו חשמונאים · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-1336783תא/5256 כיכר קפלןבבדיקה16.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 214/ סעיף-77-78מתח"ם השלוםאושרה09.03.2026חלה על הכתובת
  • תתל/ 132/ סעיף-77תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןאושרה10.02.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 132תתל 132- הרחבת גשרים באיילוןבבדיקה30.09.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תתל/ 101/ בקווי מטרו במטרופולין ת"א- קו M1 צפוני חלק מרכזיאושרה14.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 507-0456426תא/מק/4801- בגין 114- מלון ומגוריםאושרה+30 דירות23.01.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-0606335תא/מק/4709 העברת זכויות מרחוב החשמונאים 72 למגדל עזריאלי שרונהאושרה26.11.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0332494תא/4504 - שטחים ציבוריים בשכונת מונטיפיוריהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 507-0347740מרחב תחנת רכבת השלום - הודעה על פי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0242644הרחבת מרכז עזריאלי - תא/ 4348אושרה+200 דירות09.04.2018דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אלוף מגן קלמן 8

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

    הסתיים420 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • EAST&TLV

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו · רבוע כחול

    7 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    הסתיים390 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    22.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    15
    סיום מתוכנן
    2025

  • לאונרדו דה וינצ'י 12

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    64.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • לאונרדו דה וינצ'י 2

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2027

  • הסוללים 3

    ביצרון ורמת ישראל · תל אביב-יפו

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    בבנייה360 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרי מגדים 2

    נחלת יצחק · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    בבנייה161 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    42.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־803 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 177, 274, 280, 490, 801 · כ־803 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה שאול המלךהקו האדום4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 19:34
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה24 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי16 גינות ופארקים עד 800 מ׳קפלן - מחלף בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • קפלן - מחלף1.2 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות11.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • טלמון2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ככר אקירוב1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ההשכלה -שדרות10.5 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • דפנה -שדרה4.5 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • וולבולסקי קרני37.9 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • דובנוב8.7 דונם9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • דוד המלך -שד`1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • בריכה, מגדלי ת"א9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מתקני כושר בגינה4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • 3 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מונטי +שרונהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מונטי מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אבולעפיה עזריאליבית קפה או מסעדה · 68 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • פינוק ישראל עזריאליקניון · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הולמס פלייסחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ארגון עזרת אחים ברית יוסף יצחקמרפאה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת מכבי פארםבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מונטיפיורי

הכול על שכונת מונטיפיורי: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מונטיפיורי

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7106, חלקה 6).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,206 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.21 מיליון ₪, מתוכם 815 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעת התחמושת 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של גבעת התחמושת 2 בתל אביב - יפו הוא 6766101.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעת התחמושת 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦46.4–59.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעת התחמושת 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל תא/5256 כיכר קפלן (בבדיקה); תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונה (אושרה); מתח"ם השלום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעת התחמושת 2?

התחנה הקרובה היא שאול המלך, 4 דק׳ הליכה (320 מ׳). היא פעילה.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת גבעת התחמושת 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גבעון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.