דוח כתובת

בר אילן 13, תל אביב–יפו

שכונת לב תל אביב · גוש 7436 · חלקה 46 · מיקוד 6382617

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
12בכל הכניסות
מגרש
536 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר אילןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 462 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 80 אלף ₪ למ״ר (47 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשיינקין 42 ושד' תרס"ט 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־3.68 מיליון ₪

48 אלף60 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר אילן 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦56.2–70.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,850–6,450 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,200 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים10,900–12,050 ₪כ־29% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן15,400–18,100 ₪כ־47% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 450–560 ₪ לחודש לדירה של 60 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 6

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3235
גרים בדירה בבעלותם26.9%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 511.1%13.5%
בני 65 ומעלה9.4%15.1%
משקי בית בלי רכב41.6%31.8%
בעלי תואר אקדמי53.5%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הבימה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת קלה קפלן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה הכרמל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה מונטיפיורי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • רכבת קלה קרליבך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 14 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0994350תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונהאושרה26.03.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0327239תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117בהפקדה21.04.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-1106343תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19אושרה01.01.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-1041060תא/מק/5100 - ניוד זכויות מרוטשילד 117 להירקון 142אושרה+3 דירות26.02.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0519413תא/מק/4686 - העברת זכויות מהגלבוע 14 ונחלת בנימין 9 לדיזינגוף 50אושרה+6 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 507-0405282תא/מק/4660 העברת זכויות ממבנה לשימור ברחוב הגלבוע 14אושרה31.10.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד תכנית
  • 507-0144709תא/מק/4056 ניוד זכויות מקלישר 23 ושיינקין 65 לפריש ד' 3 ודרך בגין 23אושרה19.02.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מלצ'ט 21

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    יש היתרתמ״א 3819 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    66.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1

  • אלמונית 7

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    61.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

  • אברהם לב 1

    הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    בבנייהתמ״א 3814 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • מזא"ה 39

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    97.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • בן אב"י איתמר 6

    גני שרונה · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 640 מ׳

    בבנייה23 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    80 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • טשרניחובסקי 1

    לב תל אביב · תל אביב-יפו

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    בקשה בטיפול21 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    71.2 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 12 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 6 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת מטרו: 3 דק׳ הליכה · 280 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 22.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־248 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 14, 79 · כ־248 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת קלה קרליבךהקו האדום9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • מטרו הבימהמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום1.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:13
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבה תכונית בר אילןכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • ת"ת בעל"זכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • בלפורכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • לאמנויותכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • בי"ס לאמנויותכיתות ⁦7–9⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • עירוני א' לאמנויותכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גבריאלי-הכרמלכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בית יעקב רסג ת"אכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • בית חינוך קהילתי גאולהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ס-אשכול אביביתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ס-אשכול אבירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ס-אשכול אוריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ס-אשכול אשלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ס-אשכול אביבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ס-אשכול אבן חןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ס-אשכול אמיריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ס-אשכול אדמוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • רל-פלאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ט-אשכול נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: בלפור
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
ירוק ופנאי14 גינות ופארקים עד 800 מ׳רוטשילד -שדרה בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • רוטשילד -שדרה18 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שינקין ערוגות2.2 דונם2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • בן ציון -שדרה4.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • לרמן1.2 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קרית ספר4.8 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מרדכי2.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • שטראוס1.7 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • יעקב5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • צמח נחום2.2 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מאיר7.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • ח"ן -שדרה5.1 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • ג`רי פנסר1.9 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מתחם שרונה פעוטות3.8 דונם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בריכה, דיזנגוף סנטר8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מתקני כושר בגינה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
קהילה8 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית תמי לב תל אביבמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז ביכורי העיתיםמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בוקהבית קפה או מסעדה · 115 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מינימרקט הבימהסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ספייסחדר כושר · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סופר-פארם שנקיןבית מרקחת · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרפאת שיניים אזורי חןמרפאה · 12 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Щук Кармельקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב תל אביב

הכול על שכונת לב תל אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב תל אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7436, חלקה 46).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,143 ₪הלוואה של 1.84 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.91 מיליון ₪, מתוכם 1.07 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר אילן 13 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בר אילן 13 בתל אביב - יפו הוא 6382617.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר אילן 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦56.2–70.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר אילן 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תא/מק/5089 העברת זכויות מרוטשילד 117 ואלנבי 11 לעזריאלי שרונה (אושרה); תא/מק/4579/הרברט סמואל 50-54, הירקון 39- 41, רוטשילד 117 (בהפקדה); תא/מק/5138 - העברת זכויות מרוטשילד 117 לניסים אלוני 19 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר אילן 13?

התחנה הקרובה היא הבימה, 3 דק׳ הליכה (280 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בר אילן 13?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: בלפור. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 6. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.