zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב בן עמימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳57.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 127 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ61.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 472 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 76.2 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפרישמן 15 ופרישמן 17). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.03 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן עמי 9 ופרוג 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2026 | בן יהודה 455 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 3 | 59 | 3,250,000 ₪+56.6% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־2,075,000 ₪ ב־2018 | 55.1 אלףבטווח |
| 12.05.2026 | פרוג 182 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 3 | 70 | 3,120,000 ₪ | 44.6 אלףמתחת |
| 01.05.2026 | אמיל זולה 46 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 71 | 3,600,000 ₪ | 50.7 אלףמתחת |
| 05.04.2026 | ליד רחוב גורדון י ל5 דק׳ הליכה · 370 מ׳גוש 6215 חלקה 346 | 3 | 63 | 3,800,000 ₪ | 60.3 אלףבטווח |
| 26.03.2026 | שלום עליכם 562 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 78 | 4,290,000 ₪+110.3% ב־15.2 שנים · נמכרה ב־2,040,000 ₪ ב־2011 | 55 אלףבטווח |
| 02.03.2026 | מאפו 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 77 | 4,065,000 ₪+14.5% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־3,550,000 ₪ ב־2013 | 52.8 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | צפת 24 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 1 | 34 | 2,050,000 ₪ | 60.3 אלףבטווח |
| 15.02.2026 | בוגרשוב 106 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 141 | 11,900,000 ₪ | 84.4 אלףמעל |
| 11.02.2026 | בן יהודה 436 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 38 | 2,467,000 ₪ | 64.9 אלףמעל |
| 10.02.2026 | הוז דב 72 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 3 | 67 | 3,565,000 ₪ | 53.2 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | הירקון 1106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 100 | 5,100,000 ₪ | 51 אלףבטווח |
| 08.02.2026 | הירקון 1106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 106 | 5,500,000 ₪ | 51.9 אלףבטווח |
| 26.01.2026 | פרישמן 184 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 84 | 4,925,000 ₪ | 58.6 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | ישראליס 103 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 82 | 4,700,000 ₪+59.3% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־2,950,000 ₪ ב־2020 | 57.3 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | שלום עליכם 285 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 55 | 3,900,000 ₪ | 70.9 אלףמעל |
| 08.01.2026 | בן יהודה 615 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 41 | 2,750,000 ₪+107.9% ב־17.7 שנים · נמכרה ב־1,322,523 ₪ ב־2008 | 67.1 אלףמעל |
| 07.01.2026 | בוגרשוב 775 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 86 | 4,250,000 ₪ | 49.4 אלףמתחת |
| 28.12.2025 | פינסקר 483 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 72 | 4,000,000 ₪+55.3% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,575,000 ₪ ב־2019 | 55.6 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | דרך שלמה 314 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 80 | 3,500,000 ₪ | 43.8 אלףמתחת |
| 18.12.2025 | אסתר המלכה 103 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 86 | 5,150,000 ₪+15% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־4,480,000 ₪ ב־2021 | 59.9 אלףבטווח |
| 16.12.2025 | דרך שלמה 214 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 70 | 2,900,000 ₪ | 41.4 אלףמתחת |
| 16.12.2025 | פינסקר 474 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 1 | 30 | 1,800,000 ₪ | 60 אלףבטווח |
| 11.12.2025 | גורדון י ל 636 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 84 | 3,745,000 ₪+352.5% ב־22.4 שנים · נמכרה ב־827,662 ₪ ב־2003 | 44.6 אלףמתחת |
| 11.12.2025 | בוגרשוב 214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 54 | 3,000,000 ₪+0.5% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־2,985,000 ₪ ב־2015 | 55.6 אלףבטווח |
| 09.12.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 93 | 492,000 ₪ | 5.3 אלףמתחת |
| 09.12.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 93 | 5,008,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 07.12.2025 | מנדלי מוכר ספרים 124 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 62 | 4,000,000 ₪ | 64.5 אלףמעל |
| 03.12.2025 | הוז דב 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 78 | 4,000,000 ₪ | 51.3 אלףבטווח |
| 02.12.2025 | צפת 83 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 95 | 2,367,000 ₪ | 24.9 אלףמתחת |
| 01.12.2025 | בן יהודה 694 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 70 | 4,025,000 ₪ | 57.5 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | הוז דב 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 76 | 4,680,000 ₪+50% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־3,120,000 ₪ ב־2017 | 61.6 אלףבטווח |
| 25.11.2025 | אהרונוביץ 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 57 | 3,000,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 24.11.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 93 | 4,900,000 ₪ | 52.7 אלףבטווח |
| 20.11.2025 | טשרניחובסקי 266 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 55 | 3,800,000 ₪+137.5% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2014 | 69.1 אלףמעל |
| 20.11.2025 | שפינוזה 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 89 | 5,800,000 ₪ | 65.2 אלףמעל |
| 18.11.2025 | דיזנגוף 1365 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 59 | 3,290,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 12.11.2025 | שלמה המלך 245 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 81 | 3,660,000 ₪ | 45.2 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | כהן הרמן 105 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 44 | 2,700,000 ₪−3.6% ב־4 שנים · נמכרה ב־2,800,000 ₪ ב־2021 | 61.4 אלףבטווח |
| 10.11.2025 | שלום עליכם 265 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 4,452,000 ₪ | 78.1 אלףמעל |
| 10.11.2025 | שלום עליכם 424 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 72 | 3,000,000 ₪+345.4% ב־26.8 שנים · נמכרה ב־673,530 ₪ ב־1999 | 41.7 אלףמתחת |
| 09.11.2025 | בן יהודה 575 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 57 | 4,200,000 ₪ | 73.7 אלףמעל |
| 26.10.2025 | גוטליב 76 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 46 | 2,950,000 ₪ | 64.1 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | פינסקר 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 57 | 2,800,000 ₪+30.2% ב־10.3 שנים · נמכרה ב־2,150,000 ₪ ב־2015 | 49.1 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | שפינוזה 125 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 58 | 3,701,250 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | שפינוזה 125 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 60 | 3,853,500 ₪ | 64.2 אלףמעל |
| 21.09.2025 | בר כוכבא 553 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 1 | 56 | 2,600,000 ₪ | 46.4 אלףמתחת |
| 21.09.2025 | בר כוכבא 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 105 | 9,420,000 ₪ | 89.7 אלףמעל |
| 18.09.2025 | אהרונוביץ 6דקה הליכה · 120 מ׳ | 3 | 86 | 3,400,000 ₪ | 39.5 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | בר כוכבא 383 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 125 | 2,292,000 ₪ | 18.3 אלףמתחת |
| 14.09.2025 | בר כוכבא 383 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 125 | 5,008,000 ₪ | 40.1 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | צפת 33 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 58 | 2,550,000 ₪ | 44 אלףמתחת |
| 07.09.2025 | דרך שלמה 385 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 2 | 57 | 3,380,000 ₪+363% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2003 | 59.3 אלףבטווח |
| 03.09.2025 | מאפו 233 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 3 | 80 | 3,250,000 ₪ | 40.6 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | שטנד 55 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3.5 | 78 | 4,625,000 ₪ | 59.3 אלףבטווח |
| 24.08.2025 | סירקין 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 68 | 5,000,000 ₪ | 73.5 אלףמעל |
| 20.08.2025 | סירקין 323 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 88 | 4,992,000 ₪ | 56.7 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | שלום עליכם 374 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 62 | 4,200,000 ₪ | 67.7 אלףמעל |
| 12.08.2025 | טשרניחובסקי 346 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 68 | 4,100,000 ₪+13.9% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־3,600,000 ₪ ב־2017 | 60.3 אלףבטווח |
| 10.08.2025 | זולא אמיל 16 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 183 | 10,970,000 ₪+37.1% ב־14.6 שנים · נמכרה ב־8,000,000 ₪ ב־2010 | 59.9 אלףבטווח |
| 08.08.2025 | מאפו 65 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 71 | 642,000 ₪ | 9 אלףמתחת |
| 07.08.2025 | בן יהודה 575 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 112 | 6,950,000 ₪ | 62.1 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | ישראליס 53 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 49 | 2,020,000 ₪+117.2% ב־16.1 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2009 | 41.2 אלףמתחת |
| 29.07.2025 | פינסקר 256 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 47 | 2,950,000 ₪ | 62.8 אלףבטווח |
| 29.07.2025 | פרישמן 155 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2 | 52 | 2,000,000 ₪−10.1% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,225,000 ₪ ב־2017 | 38.5 אלףמתחת |
| 24.07.2025 | פרוג 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 2 | 55 | 3,600,000 ₪+12.3% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־3,205,850 ₪ ב־2018 | 65.5 אלףמעל |
| 16.07.2025 | דיזנגוף 1254 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 64 | 3,700,000 ₪ | 57.8 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | דרך שלמה 354 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 2.5 | 58 | 3,580,000 ₪+25.6% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־2,850,000 ₪ ב־2020 | 61.7 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | שלום עליכם 443 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2 | 55 | 2,600,000 ₪ | 47.3 אלףמתחת |
| 02.07.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 2,862,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 02.07.2025 | בר כוכבא 224 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 83 | 5,950,000 ₪ | 71.7 אלףמעל |
| 29.06.2025 | בר כוכבא 293 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 2 | 35 | 2,600,000 ₪+282.4% ב־21.9 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2003 | 74.3 אלףמעל |
| 26.06.2025 | כהן הרמן 34 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 81 | 4,360,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 24.06.2025 | מנדלי מוכר ספרים 144 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 211 | 10,600,000 ₪ | 50.2 אלףמתחת |
| 20.06.2025 | בן יהודה 426 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 104 | 6,000,000 ₪ | 57.7 אלףבטווח |
| 11.06.2025 | בן יהודה 575 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 85 | 6,800,000 ₪ | 80 אלףמעל |
| 10.06.2025 | בר-גיורה 15 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 2.5 | 69 | 3,850,000 ₪ | 55.8 אלףבטווח |
| 10.06.2025 | בר כוכבא 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 103 | 4,090,000 ₪ | 39.7 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | פינסקר 543 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 59 | 3,350,000 ₪−2% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־3,419,000 ₪ ב־2021 | 56.8 אלףבטווח |
| 05.06.2025 | דיזנגוף 1022 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 6 | 196 | 17,400,000 ₪ | 88.8 אלףמעל |
| 03.06.2025 | שלום עליכם 175 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 4 | 94 | 7,000,000 ₪+161.5% ב־17.9 שנים · נמכרה ב־2,676,870 ₪ ב־2007 | 74.5 אלףמעל |
| 29.05.2025 | דיזנגוף 1264 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 81 | 5,000,000 ₪ | 61.7 אלףבטווח |
| 29.05.2025 | שטנד 215 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 60 | 2,700,000 ₪ | 45 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | המלך ג'ורג' 686 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 69 | 3,600,000 ₪+47.5% ב־7.6 שנים · נמכרה ב־2,440,000 ₪ ב־2017 | 52.2 אלףבטווח |
| 20.05.2025 | בן יהודה 764 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 79 | 4,550,000 ₪+407.9% ב־24.5 שנים · נמכרה ב־895,850 ₪ ב־2000 | 57.6 אלףבטווח |
| 14.05.2025 | בר גיורא 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 2 | 49 | 2,725,000 ₪+42.7% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,909,800 ₪ ב־2022 | 55.6 אלףבטווח |
| 05.05.2025 | ז'ורס ז'אן 106 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 102 | 7,050,000 ₪ | 69.1 אלףמעל |
| 04.05.2025 | שפינוזה 125 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 1 | 28 | 2,180,000 ₪ | 77.9 אלףמעל |
| 29.04.2025 | חובבי ציון 453 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 1.5 | 47 | 3,000,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | בר כוכבא 653 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 1 | 29 | 1,850,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 24.04.2025 | שפינוזה 276 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 2 | 60 | 3,300,000 ₪ | 55 אלףבטווח |
| 21.04.2025 | כהן הרמן 186 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 4 | 98 | 5,150,000 ₪+291.2% ב־24.7 שנים · נמכרה ב־1,316,575 ₪ ב־2000 | 52.6 אלףבטווח |
| 16.04.2025 | יהואש 25 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 97 | 8,310,000 ₪ | 85.7 אלףמעל |
| 06.04.2025 | טרומפלדור 346 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 2.5 | 62 | 3,200,000 ₪ | 51.6 אלףבטווח |
| 03.04.2025 | פינסקר 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 2 | 53 | 2,632,500 ₪ | 49.7 אלףמתחת |
| 02.04.2025 | בוגרשוב 95 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 38 | 2,700,000 ₪ | 71.1 אלףמעל |
| 31.03.2025 | הירקון 1106 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 5 | 178 | 11,000,000 ₪ | 61.8 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | טשרניחובסקי 514 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 58 | 3,150,000 ₪ | 54.3 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | דיזנגוף 1456 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 57 | 3,626,000 ₪+76.9% ב־13.6 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2011 | 63.6 אלףבטווח |
| 23.03.2025 | ריינס 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 5 | 91 | 1,742,000 ₪−30.3% ב־15.4 שנים · נמכרה ב־2,500,000 ₪ ב־2009 | 19.1 אלףמתחת |
| 18.03.2025 | דיזנגוף 1022 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 75 | 5,900,000 ₪+313.1% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־1,428,058 ₪ ב־2009 | 78.7 אלףמעל |
| 17.03.2025 | בן יהודה 575 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 4 | 96 | 5,922,000 ₪ | 61.7 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | גורדון י ל 265 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 1 | 25 | 680,000 ₪ | 27.2 אלףמתחת |
| 06.03.2025 | שלום עליכם 404 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 116 | 8,900,000 ₪ | 76.7 אלףמעל |
| 02.03.2025 | סירקין 204 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 79 | 5,000,000 ₪ | 63.3 אלףבטווח |
| 24.02.2025 | בן יהודה 735 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 5 | 101 | 8,550,000 ₪ | 84.7 אלףמעל |
| 13.02.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 61 | 3,500,000 ₪ | 57.4 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | טשרניחובסקי 436 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 80 | 3,900,000 ₪ | 48.8 אלףמתחת |
| 11.02.2025 | דיזנגוף 505 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 2 | 48 | 3,000,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 09.02.2025 | פרוג 2דקה הליכה · 50 מ׳ | 4 | 216 | 15,500,000 ₪ | 71.8 אלףמעל |
| 02.02.2025 | בר כוכבא 553 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 2 | 47 | 2,030,000 ₪+2,040.9% ב־22.3 שנים · נמכרה ב־94,820 ₪ ב־2002 | 43.2 אלףמתחת |
| 28.01.2025 | טשרניחובסקי 514 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 51 | 3,280,000 ₪ | 64.3 אלףמעל |
| 26.01.2025 | דיזנגוף 1143 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3 | 77 | 3,900,000 ₪ | 50.6 אלףמתחת |
| 22.01.2025 | שטנד 235 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 85 | 4,900,000 ₪ | 57.6 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | הוז דב 102 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 69 | 4,110,000 ₪ | 59.6 אלףבטווח |
| 13.01.2025 | חובבי ציון 196 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2 | 51 | 3,500,000 ₪ | 68.6 אלףמעל |
| 30.12.2024 | ברוק צבי 76 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3.5 | 99 | 6,345,000 ₪ | 64.1 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | גוטליב 45 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 83 | 4,650,000 ₪ | 56 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | עין חרוד 144 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 81 | 4,450,000 ₪ | 54.9 אלףבטווח |
| 26.12.2024 | מנדלי מוכר ספרים 75 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 4 | 141 | 7,500,000 ₪ | 53.2 אלףבטווח |
| 22.12.2024 | הירשנברג 146 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 2.5 | 50 | 3,370,000 ₪ | 67.4 אלףמעל |
| 17.12.2024 | בר כוכבא 603 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 2.5 | 50 | 3,175,000 ₪ | 63.5 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | בן יהודה 584 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 62 | 3,500,000 ₪ | 56.5 אלףבטווח |
| 16.12.2024 | שלום עליכם 483 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 70 | 4,800,000 ₪ | 68.6 אלףמעל |
| 09.12.2024 | בן יהודה 896 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 2 | 50 | 2,670,000 ₪ | 53.4 אלףבטווח |
| 27.11.2024 | ריינס 264 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 54 | 1,160,000 ₪ | 21.5 אלףמתחת |
| 24.11.2024 | פינסקר 256 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 88 | 4,300,000 ₪ | 48.9 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 50.9–64.2 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־36.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־57.6 אלף ₪ למ״ר, פי 1.6.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2014 | 4 חדרים, 72 מ״ר | 4.6 מיליון ₪ | 63.9 אלף |
| 03.2012 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 2.53 מיליון ₪ | 31.2 אלף |
| 10.2010 | 2.5 חדרים, 65 מ״ר | 1.85 מיליון ₪ | 28.5 אלף |
| 10.2009 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 1.72 מיליון ₪ | 27.3 אלף |
| 10.2008 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 1.66 מיליון ₪ | 17.5 אלף |
| 07.2008 | 2.5 חדרים, 63 מ״ר | 1.3 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 05.2008 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 36.8 אלף |
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 5,750–6,350 ₪ | כ־10% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 7,750–8,550 ₪ | כ־15% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 10,700–11,850 ₪ | כ־27% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 12,950–15,200 ₪ | כ־24% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 9
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 31 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 21.9% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 11.3% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 10.5% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 44.6% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 53.9% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה בוגרשוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אידלסון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- מטרו כיכר מגן דוד · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מטרו הבימה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- חידוש של היתר קייםפינסקר 63 · בקשה 20260041בבנייהדקה הליכה · 110 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותאהרונוביץ 3 · בקשה 20220142בבנייהדקה הליכה · 90 מ׳
- תוספת בנייה וקומותאסתר המלכה 2 · בקשה 20210251בבנייהדקה הליכה · 110 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותפינסקר 68 · בקשה 20260884בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 5 דירותדיזנגוף 85 · בקשה 20221547יש היתר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דחובבי ציון 55 · בקשה 20251281יש היתר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- מבנה ציבורי: גן ילדיםמנדלי מוכר ספרים 17 · בקשה 20260647בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהגליקסון 1 · בקשה 20260359יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- שינויים בבניין, בלי תוספת שטחבן עמי 14 · בקשה 20260337בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
עוד 9 בקשות
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)פינסקר 59 · בקשה 20260218בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 19 דירותדיזנגוף 91 · בקשה 20251519בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהבילינסון 8 · בקשה 20251506בקשה בטיפולדקה הליכה · 30 מ׳
- תוספות בניה ארובה/טכניים/אנטנות/פוטוולטאים לשימוש פרטיגליקסון 1 · בקשה 20240471יש היתר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- חידוש של היתר קייםדיזנגוף 99 · בקשה 20251014הסתייםדקה הליכה · 80 מ׳
- תוספת בנייה וקומותדיזנגוף 93 · בקשה 20251206בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
- שימוש חורג (שימוש שונה ממה שמותר בתכנית)חובבי ציון 57 · בקשה 20250042בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- חיזוק ותוספת לבניין לפי תמ״א 38, 7 דירותדיזנגוף 93 · בקשה 20241833בקשה בטיפולדקה הליכה · 70 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 21 דירות (תמ״א 38)דרויאנוב 9 · בקשה 20241588בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0879411תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12אושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0215558תא/מק/4600 - סיפולוקסאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 507-1115674תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוסאושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 507-0840884תא/מק/4482 ניוד שטחים מיעל3/רות 2 ובן יהודה 214 לרחוב הירקון 74-76בהפקדה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 507-1189497תא/מק/5132-ניוד זכויות מרח' סמולנסקין 16 לרח' ישראל טל 5, תל אביב יפואושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 507-0821934תא/מק/4961 העברת זכויות משימור מחמיר למשמר הגבול 20אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 6 תכניות
- 507-0880112תא/מק/4971 - ניוד זכויות מדיזנגוף 10 לפרישמן 46, תל אביב יפואושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 507-0635813תא/מק/4785 ניוד זכויות מביה"ס "תל נורדאו" לבן אביגדור 12-14אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 507-0309716תא/ 4489 - תוספת בנייה בביה"ס תל נורדאואושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 507-0147520תא/מק/4207 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' יערי 15אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- 507-0162701אסתר המלכה 13-15 תא/מק/4131אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 507-0161471תא/מק/4232 העברת זכויות מכיכר צינה דיזנגוף 4 לרח' הארבעה 21אושרה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
דיזנגוף 137
הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.5 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2024
אברהם לב 1
הצפון הישן - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 58.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2027
NOY באדם הכהן
הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
הכובשים 2
כרם התימנים · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 77.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
אלמונית 7
לב תל אביב · תל אביב-יפו
10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.1 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2024
יצחק קצנלסון 15
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 68.9 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2025
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1975): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- 5 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 440 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
אין
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־194 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 2, 5, 8, 18, 39, 61 ועוד 7 · כ־194 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת קלה בוגרשובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- רכבת ישראל, השלום2 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:08
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- תל-נורדויכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- תיכון תל אביבכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 390 מ׳
- אנקוריכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- גבריאלי-הכרמלכיתות 0–67 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- גרץכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- בית חינוך קהילתי גאולהכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- א-הגן הצהובגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- א-הגן האדוםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רמז- רמזגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- רו-אשכול ירקרקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רו-אשכול שניגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רו-אשכול תכולגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: תל נורדוי
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
ירוק ופנאי18 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- ככר צינה דיזנוף3.6 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- רות1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- פינצ`וק1.2 דונם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ככר מסריק2.3 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- אינדיק6.5 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- לונדון4.3 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- מאיר7.9 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- קרוון אברהם1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- וכסלבאום ערן2.7 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- בן ציון -שדרה4.2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- דבורה ברון2 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- בן גוריון -שדרה4.1 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- צמח נחום2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- ח"ן -שדרה9.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- ככר רבין1.7 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- האם1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- יעקב5.1 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- בריכה, דיזנגוף סנטר6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- בריכה, מלון דן ת"א6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 1 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז קהילתי אריק איינשטייןמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- המרכז הגאהמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- 5 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קונסיירז'בית קפה או מסעדה · 116 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- תל נורדאו - מרפאה משולבת - תל אביב יפומרפאה · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- בית מרקחת כללית תל נורדאובית מרקחת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- NewFit - ניו פיטחדר כושר · 25 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- דיזינגוף סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי
הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הדרומי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7091, חלקה 48).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער13,298 ₪הלוואה של 2.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.19 מיליון ₪, מתוכם 1.18 מיליון ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בן עמי 9 בתל אביב - יפו?
המיקוד של בן עמי 9 בתל אביב - יפו הוא 6341222.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן עמי 9?
בשנתיים האחרונות נמכרו 127 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 57.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 50.9–64.2 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בן עמי 9?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל תא/ מק/ 5004 - העברת זכויות לארתור רובינשטיין 12 (אושרה); תא/מק/4600 - סיפולוקס (אושרה); תא/מק/4626/1 - ניוד זכויות מבית ספר תל נורדאו למגדל לקסוס (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן עמי 9?
התחנה הקרובה היא בוגרשוב, 5 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בן עמי 9?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: תל נורדוי. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.