דוח כתובת

בזל 58, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6214 · חלקה 578 · מיקוד 6274431

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
14בכל הכניסות
מגרש
448 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בזל51.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 102 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ58.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 399 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.1 אלף ₪ למ״ר (202 עסקאות בשנתיים, בעיקר באפשטיין 9 וילין דוד 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.29 מיליון ₪

46 אלף60 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 139 ובזל 58. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦51.8–68.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־9.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־61.2 אלף ₪ למ״ר, פי 6.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20102 חדרים, 50 מ״ר1.4 מיליון ₪28 אלף
06.20092 חדרים, 50 מ״ר1.1 מיליון ₪22 אלף
06.20062 חדרים, 55 מ״ר806 אלף ₪14.7 אלף
02.20062.5 חדרים, 70 מ״ר764 אלף ₪10.9 אלף
01.20042 חדרים, 55 מ״ר637 אלף ₪11.6 אלף
09.20032 חדרים, 52 מ״ר490 אלף ₪9.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 120%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,850–6,500 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,300–9,200 ₪כ־23% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,100–12,300 ₪כ־32% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,650–16,200 ₪כ־36% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 530–660 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.1%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב34.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 460 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 19 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0752204תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפוןאושרה23.12.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית07.12.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0135467התחדשות רחוב אבן גבירול 144-148- תא/מק/4202 - מכח תמ"א 38אושרה+24 דירות18.09.2017דקה הליכה · 30 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
  • 507-0390708תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדהאושרה15.01.2017דקה הליכה · 30 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אבן גבירול 146

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    דקה הליכה · 50 מ׳

    בקשה בטיפול27 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.9 אלף ₪ למ״ר

  • הר נבו 3

    הצפון הישן - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    בבנייהתמ״א 38183 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • שור 9

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים60 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • ילין דוד 9

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 230 מ׳

    הסתייםתמ״א 3828 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    67.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • אבן גבירול 128

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    בבנייה273 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    69.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • פנקס 11

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתייםתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 14 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 15 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 310 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־178 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 21, 48, 56, 74, 128, 189 ועוד 1 · כ־178 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורובהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מלץ3.3 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • גימפל2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • זיסו2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • פולק2.2 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • פארק הירקון93.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 15 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • 8 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפיית לחמים - אבן גבירולבית קפה או מסעדה · 67 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • איי.אם.פי.אםסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Tel Aviv Doctorמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 100% POWERחדר כושר · 17 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סופר-פארם מגדל המאהבית מרקחת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן העירקניון10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6214, חלקה 578).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,156 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.4 מיליון ₪, מתוכם 1.25 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בזל 58 בתל אביב - יפו?

המיקוד של בזל 58 בתל אביב - יפו הוא 6274431.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בזל 58?

בשנתיים האחרונות נמכרו 102 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦51.8–68.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בזל 58?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבזל 58?

התחנה הקרובה היא אבן גבירול - ארלוזורוב, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת בזל 58?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הר נבו. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.