דוח כתובת

אורי 2, תל אביב–יפו

שכונת צוקי אביב · גוש 6632 · חלקה 467 · מיקוד 6495402

הבניין:
נבנה
2003
קומות
7
דירות
43בכל הכניסות
מגרש
4,503 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 14 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה42 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 14 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אורי39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בשכונת צוקי אביב47.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.1%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 109 מ״ר, כ־4.57 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בתל אביב - יפו.

36 אלף47 אלף58 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורי 2 ואורי צבי גרינברג 2 ומוקדי משה 5–7 וקדושי השואה 26–28. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בתל אביב - יפו, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בתל אביב - יפו ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦37.3–48.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2003–2011 בכ־18.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־42 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20195 חדרים, 113 מ״ר4.5 מיליון ₪39.8 אלף
04.20135 חדרים, 125 מ״ר3.41 מיליון ₪27.3 אלף
12.20115 חדרים, 140 מ״ר3.07 מיליון ₪21.9 אלף
10.20115 חדרים, 125 מ״ר3.19 מיליון ₪25.5 אלף
2003–201111 דירות מקבלןכ־2 מיליון ₪כ־18.7 אלף
06.20115 חדרים, 100 מ״ר2.75 מיליון ₪27.5 אלף
01.20115 חדרים, 100 מ״ר3.1 מיליון ₪31 אלף
08.20105 חדרים, 150 מ״ר4.84 מיליון ₪32.3 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20094 חדרים, 127 מ״ר3.17 מיליון ₪24.9 אלף
12.20085 חדרים, 140 מ״ר3 מיליון ₪21.4 אלף
12.20075 חדרים, 140 מ״ר2.72 מיליון ₪19.4 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 48%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה בשכונת צוקי אביב (הערכה)7,650–8,950 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־12% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר · מדגם קטן, טווח רחב יותר

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.6% בשנה, לפני הוצאות ומס.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 820–1,030 ₪ לחודש לדירה של 109 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 12

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי4535
גרים בדירה בבעלותם64.2%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 517.8%13.5%
בני 65 ומעלה24.8%15.1%
משקי בית בלי רכב7.2%31.8%
בעלי תואר אקדמי51.4%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אזורי חן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת קלה שושנה פרסיץ · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פרופס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת קלה מרים בן-פורת · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מטרו רמת אביב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה מרים ילין-שטקליס · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,230 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0839654תא/מק/4711 - סמבורסקי 4-6אושרה+100 דירות11.11.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמא/ 10/ א/ 3/ 2/ אמערכת הולכת החשמל בצפון תל אביבאושרה07.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 507-0351593תא/מק/1/3700בהפקדה+57 דירות20.06.2023דקה הליכה · 60 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אליהו ברלין תל אביב

    צוקי אביב · תל אביב-יפו · אאורה

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    בבנייה41 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    60 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • אבא אחימאיר 1

    רמת אביב ג' · תל אביב-יפו

    8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    69.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • אבא אחימאיר 5

    רמת אביב ג' · תל אביב-יפו · קבוצת אקרו

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    בבנייה165 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    28.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2029

  • אושה 11

    נוה אביבים וסביבתה · תל אביב-יפו

    12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3838 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    41.2 אלף ₪ למ״ר

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.5 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת רכבת קלה: 4 דק׳ הליכה · 360 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2003): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 9.5 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־85 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 10, 20, 126, 171 · כ־85 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה אזורי חןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב האוניברסיטה - אקספו3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:27
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳מוקדי פ.סמבורסקי בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • מוקדי פ.סמבורסקי2.3 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
  • המייסדים10.9 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • סמבורסקי 64.3 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גרינברג אורי צבי17.8 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שניצר1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מלקינד5.9 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • אזורי חן -סוללה מערב2.4 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נופי ים -בויאר 63.8 דונם5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • נמיר -גלילות-קק"ל:מע10.2 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • אליהו ברלין2.2 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • פיינשטיין מול בן יוס1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • בן יוסף שלמה1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • בויאר8.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • פרופס - פס צפוני ודר3.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ביר אלפרד11.4 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • נמיר -קק"ל-אינשט: מע25.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שושנה פרסיץ-הצרי21.6 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • כהן אלי1.5 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • נמיר -דרך -צד מזרח28.2 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • ק.ק.ל בין לבנון לנמי2.5 דונם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 14 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 6 רחוקים יותר
קהילהמרכז קהילתי אחד עד 800 מ׳הקרוב ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי צוקי אביבמרכז קהילתי3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 2 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרש מרקטסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • גרקובית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • בית מרקחת אזורי חןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • קאנטרי אזורי חןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ברלין סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת צוקי אביב

הכול על שכונת צוקי אביב: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת צוקי אביב

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6632, חלקה 467).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 109 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,080 ₪הלוואה של 2.29 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.62 מיליון ₪, מתוכם 1.33 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אורי 2 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אורי 2 בתל אביב - יפו הוא 6495402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורי 2?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 42 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦37.3–48.1⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־14 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אורי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל תא/מק/4711 - סמבורסקי 4-6 (אושרה); מערכת הולכת החשמל בצפון תל אביב (אושרה); תא/מק/1/3700 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורי 2?

התחנה הקרובה היא אזורי חן, 4 דק׳ הליכה (360 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אורי 2?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: צוקי אביב. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 12. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.