zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין41.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב אורי39.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- בסביבה — עד 500 מ׳62.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ54.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 597 עסקאות
- כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 68.1 אלף ₪ למ״ר (167 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזכרון יעקב 6 וויצמן 51). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +37%.
דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־4.96 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורי 8–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 11.06.2026 | מאנה 236 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 82 | 4,214,000 ₪ | 51.4 אלףבטווח |
| 09.06.2026 | ארלוזורוב 1504 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 82 | 4,700,000 ₪ | 57.3 אלףבטווח |
| 31.05.2026 | ויצמן 556 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 71 | 4,620,000 ₪ | 65.1 אלףבטווח |
| 19.05.2026 | שטרוק 76 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 2 | 47 | 3,250,000 ₪+197.4% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־1,092,945 ₪ ב־2004 | 69.1 אלףמעל |
| 29.04.2026 | רמברנדט 144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 68 | 4,700,000 ₪ | 69.1 אלףבטווח |
| 25.03.2026 | בלוך דוד 35 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 71 | 3,820,000 ₪+73.6% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־2,200,000 ₪ ב־2014 | 53.8 אלףבטווח |
| 16.03.2026 | ויצמן 556 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 135 | 8,650,000 ₪ | 64.1 אלףבטווח |
| 24.02.2026 | רמברנדט 144 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 102 | 6,550,000 ₪ | 64.2 אלףבטווח |
| 22.02.2026 | פומבדיתא 163 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 87 | 5,200,000 ₪ | 59.8 אלףבטווח |
| 29.12.2025 | בארי 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 130 | 8,068,000 ₪ | 62.1 אלףבטווח |
| 24.12.2025 | בארי 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 65 | 4,150,000 ₪ | 63.8 אלףבטווח |
| 18.12.2025 | בצלאל 292 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 90 | 7,998,405 ₪ | 88.9 אלףמעל |
| 04.12.2025 | אורי 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 5 | 138 | 3,992,000 ₪ | 28.9 אלףמתחת |
| 13.11.2025 | בבניין | 5 | 127 | 3,225,000 ₪+0.2% ב־19.4 שנים · נמכרה ב־3,216,960 ₪ ב־2006 | 25.4 אלףמתחת |
| 24.10.2025 | ארלוזורוב 1504 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 50 | 2,550,000 ₪ | 51 אלףמתחת |
| 21.10.2025 | בלוך דוד 484 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2 | 69 | 2,800,000 ₪ | 40.6 אלףמתחת |
| 25.09.2025 | ארלוזורוב 1524 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3.5 | 57 | 3,300,000 ₪+22% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־2,705,000 ₪ ב־2019 | 57.9 אלףבטווח |
| 21.09.2025 | מאנה 216 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 82 | 4,600,000 ₪ | 56.1 אלףבטווח |
| 04.09.2025 | סוטין 122 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 3 | 79 | 3,850,000 ₪+22.6% ב־10.2 שנים · נמכרה ב־3,140,000 ₪ ב־2015 | 48.7 אלףמתחת |
| 27.08.2025 | בלוך דוד 104 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 4 | 95 | 6,000,000 ₪ | 63.2 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | פומבדיתא 122 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 2.5 | 68 | 2,925,000 ₪ | 43 אלףמתחת |
| 21.08.2025 | אורי 4דקה הליכה · 100 מ׳ | 4 | 112 | 7,700,000 ₪ | 68.8 אלףבטווח |
| 14.08.2025 | בארי 73 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 65 | 4,750,000 ₪ | 73.1 אלףמעל |
| 12.08.2025 | ויצמן 306 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 80 | 6,200,000 ₪ | 77.5 אלףמעל |
| 06.08.2025 | סולד הנרייטה 216 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 81 | 4,330,000 ₪ | 53.5 אלףבטווח |
| 06.08.2025 | נהרדעא 122 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 106 | 7,500,000 ₪ | 70.8 אלףמעל |
| 05.08.2025 | בלוך דוד 65 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2.5 | 51 | 3,400,000 ₪ | 66.7 אלףבטווח |
| 31.07.2025 | רמברנדט 75 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 3 | 55 | 3,950,000 ₪+3.9% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־3,800,000 ₪ ב־2023 | 71.8 אלףמעל |
| 29.07.2025 | סוטין 28דקה הליכה · 80 מ׳ | 5 | 94 | 5,525,000 ₪+319.9% ב־26.7 שנים · נמכרה ב־1,315,770 ₪ ב־1998 | 58.8 אלףבטווח |
| 14.07.2025 | בלוך דוד 243 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 68 | 4,250,000 ₪ | 62.5 אלףבטווח |
| 07.07.2025 | בבניין | 5 | 250 | 14,200,000 ₪+12.7% ב־13.9 שנים · נמכרה ב־12,600,000 ₪ ב־2011 | 56.8 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | ויצמן 306 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 155 | 13,000,000 ₪ | 83.9 אלףמעל |
| 04.06.2025 | אנטוקולסקי 36 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 186 | 14,900,000 ₪+63.1% ב־17.2 שנים · נמכרה ב־9,135,000 ₪ ב־2008 | 80.1 אלףמעל |
| 03.06.2025 | סולד הנרייטה 216 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 104 | 5,100,000 ₪+26.5% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־4,033,125 ₪ ב־1998 | 49 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | סולד הנרייטה 216 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 3 | 104 | 5,100,000 ₪+26.5% ב־27.2 שנים · נמכרה ב־4,033,125 ₪ ב־1998 | 49 אלףמתחת |
| 30.05.2025 | פומבדיתא 173 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 80 | 5,650,000 ₪ | 70.6 אלףמעל |
| 25.05.2025 | ויצמן 204 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 103 | 4,350,000 ₪ | 42.2 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 51.4–69.1 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־22.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־62.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 11.2025 | 5 חדרים, 127 מ״ר | 3.23 מיליון ₪ | 25.4 אלף |
| 07.2025 | 5 חדרים, 250 מ״ר | 14.2 מיליון ₪ | 56.8 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 105 מ״ר | 9 מיליון ₪ | 85.7 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 151 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 12.9 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 136 מ״ר | 9.05 מיליון ₪ | 66.5 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 122 מ״ר | 7.5 מיליון ₪ | 61.5 אלף |
| 08.2017 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 5.58 מיליון ₪ | 59.3 אלף |
| 11.2015 | 3 חדרים, 88 מ״ר | 5.3 מיליון ₪ | 60.2 אלף |
עוד 33 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 09.2015 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 2.57 מיליון ₪ | 20.8 אלף |
| 07.2015 | 3 חדרים, 75 מ״ר | 7 מיליון ₪ | 93.3 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 124 מ״ר | 5.29 מיליון ₪ | 42.7 אלף |
| 04.2015 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 5.05 מיליון ₪ | 52.1 אלף |
| 09.2014 | 5 חדרים, 176 מ״ר | 7.55 מיליון ₪ | 42.9 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 124 מ״ר | 4.37 מיליון ₪ | 35.2 אלף |
| 07.2013 | 4 חדרים, 126 מ״ר | 5.1 מיליון ₪ | 40.5 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 5.3 מיליון ₪ | 44.2 אלף |
| 12.2012 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 4.05 מיליון ₪ | 34.6 אלף |
| 04.2012 | 5 חדרים, 222 מ״ר | 12.5 מיליון ₪ | 56.3 אלף |
| 08.2011 | 3 חדרים, 150 מ״ר | 5.75 מיליון ₪ | 38.3 אלף |
| 08.2011 | 8 חדרים, 234 מ״ר | 12.6 מיליון ₪ | 53.8 אלף |
| 10.2010 | 5.5 חדרים, 152 מ״ר | 5.4 מיליון ₪ | 35.5 אלף |
| 08.2010 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 2.6 מיליון ₪ | 19.1 אלף |
| 05.2010 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 33 אלף |
| 03.2010 | 4 חדרים, 97 מ״ר | 3.36 מיליון ₪ | 34.6 אלף |
| 03.2010 | 3 חדרים, 97 מ״ר | 3.26 מיליון ₪ | 33.6 אלף |
| 11.2009 | 5 חדרים, 180 מ״ר | 8.48 מיליון ₪ | 47.1 אלף |
| 05.2009 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 3.3 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 12.2007 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 26.3 אלף |
| 11.2007 | 4 חדרים, 122 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 10.2007 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 08.2007 | 3 חדרים, 123 מ״ר | 3.25 מיליון ₪ | 26.4 אלף |
| 07.2007 | 3 חדרים, 144 מ״ר | 3.06 מיליון ₪ | 21.3 אלף |
| 04.2007 | 3.5 חדרים, 98 מ״ר | 2.53 מיליון ₪ | 25.8 אלף |
| 11.2006 | 5 חדרים, 136 מ״ר | 5.1 מיליון ₪ | 37.5 אלף |
| 06.2006 | 4 חדרים, 124 מ״ר | 3.22 מיליון ₪ | 25.9 אלף |
| 05.2006 | 3 חדרים, 122 מ״ר | 3.01 מיליון ₪ | 24.7 אלף |
| 01.2006 | 3 חדרים, 136 מ״ר | 2.75 מיליון ₪ | 20.2 אלף |
| 09.2005 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 2.92 מיליון ₪ | 25 אלף |
| 04.2005 | 4 חדרים, 154 מ״ר | 2.54 מיליון ₪ | 16.5 אלף |
| 04.2005 | 4 חדרים, 120 מ״ר | 2.18 מיליון ₪ | 18.2 אלף |
| 10.2004 | 3 חדרים, 136 מ״ר | 3.12 מיליון ₪ | 22.9 אלף |
3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 8%, בתוך כ־13.9 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 6,000–6,650 ₪ | כ־16% יותר (בעיר 5,487 ₪) |
| 3 חדרים | 8,550–9,450 ₪ | כ־27% יותר (בעיר 7,093 ₪) |
| 4 חדרים | 11,350–12,550 ₪ | כ־35% יותר (בעיר 8,872 ₪) |
| 5+ חדרים | 14,300–15,800 ₪ | כ־32% יותר (בעיר 11,348 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 610–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר
- אזור חניה לתושבים
- אזור 7
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.
מי גר באזור
התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.
| באזור | בכל העיר | |
|---|---|---|
| גיל טיפוסי | 37 | 35 |
| גרים בדירה בבעלותם | 45.4% | 37.6% |
| משקי בית עם ילדים עד גיל 5 | 17.5% | 13.5% |
| בני 65 ומעלה | 22.6% | 15.1% |
| משקי בית בלי רכב | 24.6% | 31.8% |
| בעלי תואר אקדמי | 65% | 43% |
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- רכבת קלה שאול המלך · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה ארלוזורוב · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- רכבת קלה תל אביב - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 970 מ׳
בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳
- שינוי פרטים בהיתר קייםמודיליאני 15 · בקשה 20251304בבנייה2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 22 דירות (תמ״א 38)בצלאל 21 · בקשה 20221656בבנייה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירותדוד המלך 31 · בקשה 20260867בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- תוספת בנייה וקומות, 33 דירותפישמן מימון 16 · בקשה 20260666בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- תוספת מרפסותצייטלין 31 · בקשה 20260579בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהדוד המלך 36 · בקשה 20260580בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 15 דירות (תמ״א 38)סוטין 22 · בקשה 20260586בקשה בטיפולדקה הליכה · 40 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 8 דירותבצלאל 12 · בקשה 20260399בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 15 בקשות
- הוספת ממ״ד (חדר מוגן) לדירותסוטין 15 · בקשה 20251295הסתיים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 18 דירות (תמ״א 38)בצלאל 8 · בקשה 20260318בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תוספת בנייה וקומותבצלאל 31 · בקשה 20260302בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תוספת בנייה וקומותבצלאל 29 · בקשה 20260301בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 31 דירות (תמ״א 38)דוד המלך 35 · בקשה 20222006יש היתר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהדוד המלך 29 · בקשה 20251575יש היתר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 20 דירות (תמ״א 38)נהרדעא 14 · בקשה 20251557בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- שינויים פיצול/אחוד/תוספת יח"דפישמן מימון 5 · בקשה 20240644יש היתרדקה הליכה · 80 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 11 דירות (תמ״א 38)בצלאל 24 · בקשה 20251253בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- שינויים בהיתר של בניין שכבר בבנייהבצלאל 28 · בקשה 20250572הסתיים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 17 דירות (תמ״א 38)סוטין 11 · בקשה 20251149בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 20 דירות (תמ״א 38)בצלאל 25 · בקשה 20250991בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תוספת בנייה וקומותדוד המלך 32 · בקשה 20240354בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הריסה ובנייה מחדש של בניין עם 21 דירות (תמ״א 38)סוטין 20 · בקשה 20250437בקשה בטיפולדקה הליכה · 50 מ׳
- תוספת בנייה וקומותזיו רבקה 4 · בקשה 20240340בקשה בטיפול2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
תכניות, עד 300 מ׳
- 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
פישמן מימון 12
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
דקה הליכה · 120 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2028
פישמן מימון 14
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 60 אלף ₪ למ״ר
מודיליאני 17
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 54.8 אלף ₪ למ״ר
דוד בלוך 34
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 64.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2025
חכמי קירואן 7
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 61.7 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2025
ויצמן 27
הצפון החדש - החלק הדרומי · תל אביב-יפו
3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 66.6 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2028
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- 9 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 370 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- 125 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? בקשה חדשה להיתר? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- בנייה בבניין ובבניינים לידבקשות להיתר, היתרים ותחילת בנייה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין, כשמוגשת בקשה להיתר או ניתן היתר בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 9, 18, 55 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- רכבת קלה שאול המלךהקו האדום9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה איכילובהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רכבת ישראל, השלום14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
- בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: תש"ח 2
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ישיבת הרב עמיאלכיתות 9–12דקה הליכה · 100 מ׳
- ישיבת הישוב החדשכיתות 7–9דקה הליכה · 100 מ׳
- היובלכיתות 1–63 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- מוריה מדכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- עירוני תורני ב' ג'כיתות 7–124 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- חט"ב עירוני ב-ג בנותכיתות 7–94 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ת"ת יסודי התורה ת"אכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- דנהכיתות 0–96 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- גמנסיה עברית הרצליהכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מתי"א תל אביבכיתות 0–129 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- אהבת ציוןכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 920 מ׳
- קז אמנון ותמרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- קז כרכוםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- לב-אשכול גבעולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לב-אשכול עלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לב-אשכול פרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לב-אשכול פריגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- לב-אשכול שורשגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- קצא 2-חרוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- גן חדרה 1גן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: היובל
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 4 רחוקים יותר
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- מרקוביץ` זאב5.2 דונםדקה הליכה · 30 מ׳
- נהרדעא5.2 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
- אריסון4.4 דונםדקה הליכה · 100 מ׳
- דוד המלך -שד`8.4 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- בריינין ערוגות1.4 דונם2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- ככר הי"א3 דונם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- זיסו2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- דובנוב13.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- גורדון3.9 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- הועד הפועל8.9 דונם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- גרמניס3.7 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- דפנה -שדרה4.5 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ההסתדרות2.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
- ככר אקירוב1.4 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ככר רבין1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- השופטים גינה קהילתית1.8 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
- ח"ן -שדרה7.1 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- הגת2.6 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- גן העיר3.9 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- נמיר 5-17 מערבי + מזרחי1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- 11 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה6 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- מרכז ברודטמרכז תרבות4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מגה בעיר מגדלי דודסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- בריסטה בייקריבית קפה או מסעדה · 57 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- Jmedical מרכזים רפואייםמרפאה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- STAGE TLV - סטודיו לאימונים כושר | תנועה | אישיים | קבוצתייםחדר כושר · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- קניון ויצמן סיטיקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- סופר-פארם איכילובבית מרקחת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי
הכול על שכונת הצפון החדש - החלק הדרומי: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת הצפון החדש - החלק הדרומי
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6111, חלקה 838).
- תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב אורי 10 בתל אביב - יפו?
המיקוד של אורי 10 בתל אביב - יפו הוא 6495409.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אורי 10?
בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 62.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 51.4–69.1 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד אורי 10?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה); תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאורי 10?
התחנה הקרובה היא איכילוב, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.
באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אורי 10?
אזור הרישום לבית ספר יסודי: היובל. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 7. לפי שכבות העירייה.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.