דוח כתובת

אבן גבירול 157, תל אביב–יפו

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני · גוש 6212 · חלקה 1321 · מיקוד 6203718

הבניין:
נבנה
1950
קומות
4
דירות
13בכל הכניסות
מגרש
1,101 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירול65.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳61 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 352 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו45.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 807 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 66.3 אלף ₪ למ״ר (189 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברנדיס 13 ואפשטיין 9). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.1%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +9%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־4.21 מיליון ₪

49 אלף61 אלף73 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 157 ושד נורדאו 94. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦52.4–68.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־14.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־61 אלף ₪ למ״ר, פי 4.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20183.5 חדרים, 108 מ״ר3.8 מיליון ₪35.2 אלף
10.20174 חדרים, 80 מ״ר3.35 מיליון ₪41.9 אלף
03.20123.5 חדרים, 105 מ״ר2.95 מיליון ₪28.1 אלף
01.20124 חדרים, 105 מ״ר4 מיליון ₪38.1 אלף
11.20103 חדרים, 105 מ״ר2.4 מיליון ₪22.9 אלף
05.20074 חדרים, 91 מ״ר1.32 מיליון ₪14.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,650–6,250 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים8,350–9,250 ₪כ־24% יותר (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים11,050–12,250 ₪כ־31% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים14,750–16,300 ₪כ־37% יותר (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 9

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3335
גרים בדירה בבעלותם29.4%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 59.1%13.5%
בני 65 ומעלה12.6%15.1%
משקי בית בלי רכב34.7%31.8%
בעלי תואר אקדמי57.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 530 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה רדינג · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 21 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0620104תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרוםאושרה+276 דירות02.04.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 507-1027853תא/5073 תנאים מגבילים אבן גבירול מערב בין נורדאו לאוסישקין 77-78הגבלה זמנית07.12.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 507-0135467התחדשות רחוב אבן גבירול 144-148- תא/מק/4202 - מכח תמ"א 38אושרה+24 דירות18.09.20173 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת
עוד תכנית
  • 507-0390708תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדהאושרה15.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אנטיגונוס 2

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    בבנייהתמ״א 38104 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    65.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2027

  • LIVE BY ADAM SHUSTER

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    הסתיים60 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • פנקס 11

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו · רוטשטיין

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    הסתייםתמ״א 3850 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    61 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • חוני המעגל 10

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    בקשה בטיפולתמ״א 3829 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    63.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • אבן גבירול 146

    הצפון החדש - סביבת ככר המדינה · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    בקשה בטיפול27 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    64.9 אלף ₪ למ״ר

  • לואי מרשל 5

    הצפון החדש - החלק הצפוני · תל אביב-יפו

    3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

    הסתיים39 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    58.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 11.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 13 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • 11 בקשות או היתרי תמ״א 38 עד 200 מ׳ בשנתיים האחרונות
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־177 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 9, 24, 25, 26, 125, 126 ועוד 1 · כ־177 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכביהקו הירוקמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:05
רעש ואנטנותרעש: רעש מורגשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רעש מורגש60–65 דציבל, כמו רחוב עם תנועה ערה (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך15 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי21 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק הירקון ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
  • נורדאו -שדרה4.1 דונםדקה הליכה · 40 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ברנדר3.4 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ככר היל1.6 דונם4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בני דן 8-אוסישקין 03.4 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פארק הירקון243.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גימפל2.5 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מלץ3.3 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בית דניאל מרכז חתירה15.8 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מרכז זהירות בדרכים1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • סמאטס -שדרה1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קהילת קנדה1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • פולק2.2 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 17 גני משחקים עד 600 מ׳ · 6 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 3 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • מגידמרכז קהילתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • Cafe Castel קפה קסטלבית קפה או מסעדה · 66 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • סאבטרהחדר כושר · 20 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מאוחדת מרכז רפואי פנקסמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • בית מרקחת השל״ה - תיקון עולםבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

הכול על שכונת הצפון הישן - החלק הצפוני: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הצפון הישן - החלק הצפוני

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6212, חלקה 1321).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,892 ₪הלוואה של 2.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.33 מיליון ₪, מתוכם 1.23 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 157 בתל אביב - יפו?

המיקוד של אבן גבירול 157 בתל אביב - יפו הוא 6203718.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 157?

בשנתיים האחרונות נמכרו 116 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦52.4–68.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 157?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירול (אושרה); תא/מק/4825 שיכון פועלי הנמל דרום (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 157?

התחנה הקרובה היא יהודה המכבי, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבן גבירול 157?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: הר נבו. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.