דוח כתובת

תל חי 5, שדרות

שכונת בן גוריון · גוש 2389 · חלקה 23 · מיקוד 8707129

הבניין:
נבנה
1970–1993
קומות
2
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
2,068 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב תל חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 95 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 209 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +42%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־1 מיליון ₪

6 אלף12 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: תל חי 4–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.1–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־6.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.3 אלף ₪ למ״ר, פי 1.7.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.07.2010‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.05.2011‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.09.2012‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.04.2013‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 7 חדרים · 09.09.2015‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.11.2016‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2018‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.04.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2020‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.11.2021‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.01.2022‏14.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2022‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.09.2022‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2023‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2023‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2025‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.11.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20254 חדרים, 75 מ״ר1.05 מיליון ₪14 אלף
03.20253 חדרים, 52 מ״ר900 אלף ₪17.3 אלף
07.20233 חדרים, 85 מ״ר870 אלף ₪10.2 אלף
02.20234 חדרים, 98 מ״ר1.28 מיליון ₪13.1 אלף
09.20224 חדרים, 104 מ״ר910 אלף ₪8.8 אלף
03.20223 חדרים, 75 מ״ר1.08 מיליון ₪14.4 אלף
01.20223 חדרים, 85 מ״ר730 אלף ₪8.6 אלף
11.20215 חדרים, 130 מ״ר800 אלף ₪6.2 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20204 חדרים, 86 מ״ר643 אלף ₪7.5 אלף
04.20194 חדרים, 98 מ״ר745 אלף ₪7.6 אלף
05.20183 חדרים, 67 מ״ר630 אלף ₪9.4 אלף
11.20163 חדרים, 70 מ״ר580 אלף ₪8.3 אלף
09.20157 חדרים, 75 מ״ר725 אלף ₪9.7 אלף
04.20133 חדרים, 70 מ״ר435 אלף ₪6.2 אלף
09.20123 חדרים, 66 מ״ר505 אלף ₪7.7 אלף
05.20114 חדרים, 70 מ״ר400 אלף ₪5.7 אלף
07.20103 חדרים, 67 מ״ר410 אלף ₪6.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 33%, בתוך כ־3.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,250 ₪כ־3% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־20% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים3,850–4,250 ₪כ־22% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.7% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1325984שינוי ייעוד במתחמי קהילת מילנו - קופנהגן א.ת. שדרותבבדיקה12.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-1121268שדרות - בית כנסת אהבת שמעון - שינוי קווי בנייןאושרה21.03.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0401356הלל יפה 8 שדרותאושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0578591שינוי יעוד במגרש 108 ברחוב ברית ערים שדרותאושרה13.06.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0728311מגרש 271 רח' ויצמן 8, שדרותאושרה+1 דירה11.08.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0434266חניון רכב כבד וקלאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 611-0347500הוספת תכליות במגרש 901אושרה05.06.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0164251פינת רח' ירושלים ורח' מנחם בגין, שדרותאושרה06.03.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-0407940מגרשים 917, 922 ו-1012 - החלפת יעודי קרקע, שדרותאושרה11.01.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-0358986שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)אושרה15.08.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ז'בוטינסקיכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 60 מ׳
  • מקיף ע"ש גוטוירטכיתות ⁦7–14⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • תאנהגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ורדגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • דולבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גפןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דקלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • דובדבןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שאט טוסטבית קפה או מסעדה · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • יינות ביתןסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • טיפת חלב נוה אשכולמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • CrossFit Sderot - קרוספיט שדרותחדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מרכז כרמיםקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • שדרות - בית מרקחתבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2389, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,300 ₪הלוואה של 500 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 792 אלף ₪, מתוכם 292 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב תל חי 5 בשדרות?

המיקוד של תל חי 5 בשדרות הוא 8707129.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד תל חי 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 95 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.1–13.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד תל חי 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל שינוי ייעוד במתחמי קהילת מילנו - קופנהגן א.ת. שדרות (בבדיקה); שדרות - בית כנסת אהבת שמעון - שינוי קווי בניין (אושרה); הלל יפה 8 שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.