דוח כתובת

משעול רבקה 8, שדרות

מיקוד 8700709

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב משעול רבקהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 151 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 409 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14 אלף ₪ למ״ר (51 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחל צאלים 5 ונחל צאלים 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־1.36 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,800–3,100 ₪כ־8% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,550–3,900 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,600–5,050 ₪כ־7% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1549716מגרש 211 שכונת הכלניות, שדרות.בהפקדה+10 דירות09.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-1474774בית עלמין שדרותבבדיקה08.09.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 611-1605625מגרש מגורים מס' 118, נחל ניצנה 2בהפקדה01.09.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1529676מגרש מגורים מס' 39 ,משה רבנו 39אושרה28.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 611-1447036רח' חגי 36 שדרותבהפקדה13.01.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-1214808מגרש 45A רח' יונה, שדרותבהפקדה20.11.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 611-1266980מגרש מגורים מס' 2A ברח' היונה 9, שדרותאושרה13.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-1138601מגרש מגורים 63B - שכונת נאות הנביאים - שדרותאושרה+50 דירות12.09.2023דקה הליכה · 70 מ׳
  • 611-0416792ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבוריאושרה11.02.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 611-0923615יונה 7, שדרותאושרה11.12.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0981449מגרש 23B - שכונת נאות הנביאים - שדרותאושרה20.09.2022דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0655738נאות השקמה,מגרשים 160,176,175,174 שדרותאושרה+43 דירות05.09.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0822171אתר חרום, רח' חגי 24 שדרותאושרה09.11.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-0747535בית מגורים במגרש 129 ברח' חגי 18, שדרותאושרה10.02.2021דקה הליכה · 70 מ׳
  • 611-0892109שינוי הנחיות וזכויות בניה באזור מגורים א' בשכונת כלניות בשדרותאושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0848481מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרותבבדיקה11.01.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0500348נאות השקמה , שדרותאושרה+183 דירות08.08.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-0681650החלוץ 5 שדרותאושרה21.03.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 611-0462796שדרות, יהושע בן נוןאושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-0507822משה רבינו 42 שדרותאושרה21.05.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-0358986שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)אושרה15.08.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • שיבולתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ארזגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,488 ₪הלוואה של 680 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.08 מיליון ₪, מתוכם 397 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב משעול רבקה 8 בשדרות?

המיקוד של משעול רבקה 8 בשדרות הוא 8700709.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד משעול רבקה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 151 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד משעול רבקה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל מגרש 211 שכונת הכלניות, שדרות. (בהפקדה); בית עלמין שדרות (בבדיקה); מגרש מגורים מס' 118, נחל ניצנה 2 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.