דוח כתובת

ישעיהו 70, שדרות

שכונת נאות הנביאים · גוש 2487 · חלקה 92 · מיקוד 8706057

הבניין:
נבנה
1991
קומות
2
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
450 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ישעיהו11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 240 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 281 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 8.2 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר ביהושע בן נון 12 ויהושע בן נון 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־1.33 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ישעיהו 70–72. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.9–13.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־9% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,250–3,600 ₪כ־14% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1494715מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרותאושרה08.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-1428663מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרותאושרה09.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1529676מגרש מגורים מס' 39 ,משה רבנו 39אושרה28.05.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-1338334הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרותאושרה18.12.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 611-1447036רח' חגי 36 שדרותבהפקדה13.01.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 611-1214808מגרש 45A רח' יונה, שדרותבהפקדה20.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 611-1350560רחוב נחום 30 מגרש מס' 147A, שדרותבהפקדה05.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-1266980מגרש מגורים מס' 2A ברח' היונה 9, שדרותאושרה13.08.2024דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-1243914בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה20.03.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-0349167ניוד זכויות מגוש 1881 מגרשים 1223,1216 לגוש 1881 מגרשים 244, 226אושרה20.12.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0156596בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-0970236מגרש 119A ,שכונת נאות הנביאים ,שדרותאושרה05.01.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 611-0923615יונה 7, שדרותאושרה11.12.2022דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-0523415שמחה הולצברג 3 שדרותאושרה25.07.20182 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-0822171אתר חרום, רח' חגי 24 שדרותאושרה09.11.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 611-0747535בית מגורים במגרש 129 ברח' חגי 18, שדרותאושרה10.02.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0956383מגרש 167A רח' זכריה, שדרותאושרה26.10.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-0967687מגרש 313B רח' ניצנה, שדרותאושרה25.10.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0915801שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרותאושרה01.06.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-0848481מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרותבבדיקה11.01.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 611-0778399מגרש מגורים א' ברח' יואל 2, שדרותאושרה14.07.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0802587מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרותאושרה19.07.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 611-0796847מגרש 215B רח' ירמיהו 15, שדרותאושרה14.07.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 611-0681650החלוץ 5 שדרותאושרה21.03.20192 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0542076זכריה 7 שדרותאושרה17.05.2018דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-0507822משה רבינו 42 שדרותאושרה21.05.2018דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0262071אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרש 244אושרה+9 דירות19.08.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 611-0242156משה רבנו 105 שדרותאושרה26.01.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0285148אסום - מגורים - גוש 1881 - מגרשים 1216 1223 226אושרה+15 דירות19.08.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • נופרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שיבולתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • הרדוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שיזףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אשלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חרציתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רקפתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נוריתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חבצלתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רימוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אלוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושרדקה הליכה · 110 מ׳
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הנביאים

הכול על שכונת נאות הנביאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הנביאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2487, חלקה 92).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,389 ₪הלוואה של 665 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.05 מיליון ₪, מתוכם 388 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ישעיהו 70 בשדרות?

המיקוד של ישעיהו 70 בשדרות הוא 8706057.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ישעיהו 70?

בשנתיים האחרונות נמכרו 240 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.9–13.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ישעיהו 70?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 29 תכניות, למשל מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרות (אושרה); מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרות (אושרה); מגרש מגורים מס' 39 ,משה רבנו 39 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.