דוח כתובת

יחזקאל 21, שדרות

שכונת נאות הנביאים · גוש 2486 · חלקה 94 · מיקוד 8706521

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
477 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יחזקאלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 180 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 270 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13.8 אלף ₪ למ״ר (96 עסקאות בשנתיים, בעיקר בנחל צאלים 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־1.31 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: יחזקאל 19–21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.7–13.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־5% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,550–3,900 ₪כ־7% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,600–5,100 ₪כ־7% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1498658מגרש 91 ברח' יואל 24 שדרותאושרה15.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 611-1494715מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרותאושרה08.10.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-1428663מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרותאושרה09.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 611-1338334הגדלת מגרש מבני ציבור, רח' משה רבנו, שכונת נאות הנביאים, שדרותאושרה18.12.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-1447036רח' חגי 36 שדרותבהפקדה13.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-1214808מגרש 45A רח' יונה, שדרותבהפקדה20.11.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 20 תכניות
  • 611-1350560רחוב נחום 30 מגרש מס' 147A, שדרותבהפקדה05.05.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-1077676מסחר ומגורים, מגרש מס' 501 ,רח' נחל הבשור, שדרותאושרה+28 דירות18.03.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-1314004מגרש מגורים מס' 6A ברח' חבקוק 10, שדרותאושרה30.10.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-1266980מגרש מגורים מס' 2A ברח' היונה 9, שדרותאושרה13.08.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-0970236מגרש 119A ,שכונת נאות הנביאים ,שדרותאושרה05.01.20232 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 611-0923615יונה 7, שדרותאושרה11.12.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 611-0547265בית מגורים במגרש 57A ברח' יחזקאל 23, שדרותאושרה08.09.2022דקה הליכה · 20 מ׳
  • 611-0956383מגרש 167A רח' זכריה, שדרותאושרה26.10.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0848481מגרש 91A רח' משה רבנו, שדרותבבדיקה11.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0651315שדרות פלח 10 מיקום חלופי לתחנת שאיבה והרחבת שטח מוסדות ציבוראושרה23.11.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0778399מגרש מגורים א' ברח' יואל 2, שדרותאושרה14.07.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 611-0802587מגרש 212A רח' ירמיהו 3, מגרש 162B רח' שמואל 3 שדרותאושרה19.07.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 611-0796847מגרש 215B רח' ירמיהו 15, שדרותאושרה14.07.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0681098מגרש מסחרי מס' 1 באחוזה, שדרותאושרה04.11.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 611-0500348נאות השקמה , שדרותאושרה+183 דירות08.08.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 611-0542076זכריה 7 שדרותאושרה17.05.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 611-0462796שדרות, יהושע בן נוןאושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0469262שדרות - פלח 10אושרה+1,624 דירות09.01.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 611-0507822משה רבינו 42 שדרותאושרה21.05.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0242156משה רבנו 105 שדרותאושרה26.01.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס29 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • שקדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ארזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שיבולתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מאפה פריז שדרות (מהדרין)בית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות הנביאים

הכול על שכונת נאות הנביאים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות הנביאים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2486, חלקה 94).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,323 ₪הלוואה של 655 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.04 מיליון ₪, מתוכם 382 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יחזקאל 21 בשדרות?

המיקוד של יחזקאל 21 בשדרות הוא 8706521.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יחזקאל 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 180 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.7–13.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יחזקאל 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל מגרש 91 ברח' יואל 24 שדרות (אושרה); מגרשים 147A , 147B - שכונת הנביאים - נחום 30 שדרות (אושרה); מגרשים 114B ,114A - שכונת נאות הנביאים - נחום 7 - שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.