דוח כתובת

הרקפת 13, שדרות

שכונת נאות המייסדים · גוש 2480 · חלקה 43 · מיקוד 8703113

הבניין:
נבנה
1983
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
910 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרקפתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳11.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 69 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ12 אלף ₪ למ״רשנתיים · 589 עסקאות
  • כל שדרות11.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +11%, בכל העיר +36%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

8 אלף11 אלף14 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרקפת 11–13. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦10.4–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־4% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,350–3,750 ₪כ־11% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,000–4,450 ₪כ־19% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של שדרות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בשדרות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 611-1352210מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרותאושרה31.05.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-1378553תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרותאושרה26.10.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1101864מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרותאושרה+6 דירות08.10.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1224401רח' קרן היסוד 13 שדרותאושרה13.08.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 611-1243914בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה20.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0156596בית כנסת אוהל שרה - שדרותאושרה10.09.20154 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 611-0403394שדרות מגרש 171 מ.ע. 55282אושרה01.08.20163 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0416792ניוד זכויות ושינוי קווי בניין בשטח ציבוריאושרה11.02.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 611-0523415שמחה הולצברג 3 שדרותאושרה25.07.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0437715יוספטל 14,שדרות.אושרה02.01.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-1029412רח' אסירי ציון 2 שדרותאושרה16.05.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0967687מגרש 313B רח' ניצנה, שדרותאושרה25.10.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 611-0915801שמחה הולצברג 3 - מ/3 שדרותאושרה01.06.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 611-0892109שינוי הנחיות וזכויות בניה באזור מגורים א' בשכונת כלניות בשדרותאושרה10.02.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 611-0860213יוספטל 17,שדרותאושרה+2 דירות09.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-0681650החלוץ 5 שדרותאושרה21.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 611-0555631מגרש 30 שד' קרן היסוד 8 שדרותאושרה27.05.20182 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 611-0358986שדרות - מבני ציבור בשכונת הכלניות (מרכז)אושרה15.08.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בשדרות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, שדרות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מדעי תורניכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שקמיםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • עטרת אסתרכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הרואהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • שירת ברכהכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ת"ת וב"י יסודי התורהכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מקיף דתיכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • הרדוףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • שיזףגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • אשלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חרציתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רקפתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • נוריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • חבצלתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רימוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סביוןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כלניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נוה חיהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר בשדרות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ניב סויסה- מאמן כושרחדר כושר4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סופר דהן בשכונהסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • פסטה וזהובית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית - מרפאת שדרות - שדרותמרפאה12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מתחם חנויות השוק הישן , שדרותקניון12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות המייסדים

הכול על שכונת נאות המייסדים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות המייסדים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 2480, חלקה 43).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרקפת 13 בשדרות?

המיקוד של הרקפת 13 בשדרות הוא 8703113.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרקפת 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 69 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 11.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦10.4–13.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרקפת 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל מגרש 128 רח' קרן היסוד 5 שדרות (אושרה); תוספת זכויות בניה במגרש 188 - יוספטל 17 - שדרות (אושרה); מגרש 188 , יוספטל 17 - שדרות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בשדרות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בשדרות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.