דוח כתובת

ניל"י 73, רעננה

מיקוד 4320637

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ניל"ימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 237 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.9 אלף ₪ למ״ר (59 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב הרב אפרים ואלעזר דוד 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 118 מ״ר, כ־3.18 מיליון ₪

18 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.8–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,750–6,400 ₪כ־38% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,400–7,100 ₪כ־21% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים9,100–10,050 ₪כ־28% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים 1 או 2 למגורים
בערך 480–540 ₪ לחודש לדירה של 118 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1371640אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000בהפקדה07.01.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-1174390רע/מק/2011ד' - תוספת שטחי שרות בתת הקרקעאושרה09.07.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-1010669רע/ מק/ 871א - אחוזה 23בהפקדה+30 דירות10.05.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 43/ אדרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאושרה09.12.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 416-0519777רע/מק/858 - רח' סולד 7 רעננהאושרה+3 דירות12.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-0483511רע/מק/2011ג'אושרה30.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 416-0116798רע/2011ב' - שכונת מגורים במזרח העיראושרה+253 דירות15.11.20163 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 416-0134932רע 743 - מתחם רש"יאושרה+6 דירות21.07.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקימטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חט"ב יונתןכיתות ⁦7–9⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אורט שפירא אזורי למנהיגותכיתות ⁦10–14⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נוה צאליםכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מגדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • שבולתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • חיטהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • דוכיפת ממלכתיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ארניםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גן מיריגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Danit's boutique bakeryבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מדיקל קנטרמרפאה · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז אליאבקניון · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דור מרקט Dor Marketסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • פרופיטחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה דרום מזרח

הכול על שכונת שכונה דרום מזרח: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה דרום מזרח

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 118 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,493 ₪הלוואה של 1.59 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.52 מיליון ₪, מתוכם 928 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ניל"י 73 ברעננה?

המיקוד של ניל"י 73 ברעננה הוא 4320637.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ניל"י 73?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.8–31.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ניל"י 73?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל אחוזה 49 - תוספת מסחר לפי רע/ 3000 (בהפקדה); רע/מק/2011ד' - תוספת שטחי שרות בתת הקרקע (אושרה); רע/ מק/ 871א - אחוזה 23 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לניל"י 73?

התחנה הקרובה היא טשרניחובסקי, 10 דק׳ הליכה (760 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.