דוח כתובת

ויצמן 230, רעננה

שכונת לב הפארק · גוש 7649 · חלקה 196 · מיקוד 4366345

הבניין:
נבנה
1995
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
2,278 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 88 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־2.97 מיליון ₪

19 אלף27 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 228–230. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־11 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.08.2004‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.09.2004‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.09.2004‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.02.2005‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.03.2005‏14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2006‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2007‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 23.01.2008‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 21.09.2010‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2013‏17.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 30.12.2014‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 19.07.2015‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.12.2019‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.08.2020‏2.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2022‏28.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 31.07.2022‏28.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 01.08.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב הפארק בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20253.5 חדרים, 113 מ״ר3.23 מיליון ₪28.5 אלף
07.20225 חדרים, 163 מ״ר347 אלף ₪2.1 אלף
07.20225 חדרים, 163 מ״ר4.6 מיליון ₪28.2 אלף
08.20205 חדרים, 149 מ״ר2.88 מיליון ₪19.3 אלף
12.20195 חדרים, 163 מ״ר3.21 מיליון ₪19.7 אלף
07.20153.5 חדרים, 84 מ״ר1.9 מיליון ₪22.6 אלף
12.20143.5 חדרים, 104 מ״ר1.83 מיליון ₪17.6 אלף
01.20135 חדרים, 100 מ״ר1.88 מיליון ₪18.8 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20103.5 חדרים, 81 מ״ר1.71 מיליון ₪21.1 אלף
01.20083.5 חדרים, 81 מ״ר1.03 מיליון ₪12.7 אלף
05.20073 חדרים, 81 מ״ר960 אלף ₪11.9 אלף
10.20064 חדרים, 100 מ״ר1.4 מיליון ₪14 אלף
03.20054 חדרים, 100 מ״ר1.1 מיליון ₪11 אלף
02.20054 חדרים, 82 מ״ר1.03 מיליון ₪12.5 אלף
09.20044 חדרים, 100 מ״ר1.15 מיליון ₪11.5 אלף
09.20045 חדרים, 125 מ״ר1.38 מיליון ₪11 אלף
08.20045 חדרים, 125 מ״ר1.37 מיליון ₪11 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 76%, בתוך כ־10.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 480 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-0444422כפר בתיהבבדיקה+2,200 דירות01.06.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 416-1621515רע/מק/1024 - הרחבת שב"צ ב"ס נועםבהפקדה14.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 416-0886010רע/מק/899 הגדלת שטחי בניה ברחוב העיטאושרה14.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0385286רע/מק/838 - משה סנה 5 רעננה - הרחבת יח"דבבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערבמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקד -לב הפארקכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • אגםכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ממ"ד נועם-כפר בתיהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אמית מדעי תורני כפר בתיהכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אמי"ת כפר בתיהכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • בי"ס בבי"ח לוינשטייןכיתות ⁦0–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • דרורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עגורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • ערמוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סייפןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • האלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • לוטםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • עיריתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סנוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • רותםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז ספורט לב הפארקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • גרגירים - חומוס בוטיקבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שופרסלסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני לב הפארקקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סופר-פארם פארק מול רעננהבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב הפארק

הכול על שכונת לב הפארק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב הפארק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7649, חלקה 196).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,800 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.35 מיליון ₪, מתוכם 867 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 230 ברעננה?

המיקוד של ויצמן 230 ברעננה הוא 4366345.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 230?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 230?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל כפר בתיה (בבדיקה); רע/מק/1024 - הרחבת שב"צ ב"ס נועם (בהפקדה); רע/מק/899 הגדלת שטחי בניה ברחוב העיט (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 230?

התחנה הקרובה היא תחנתרעננה רכבת מערב, 16 דק׳ הליכה (1,280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.