דוח כתובת

ויצמן 226, רעננה

שכונת לב הפארק · גוש 7649 · חלקה 195 · מיקוד 4366343

הבניין:
נבנה
1995
קומות
3
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
3,022 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמן25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 49 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 113 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 105 מ״ר, כ־3 מיליון ₪

19 אלף27 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויצמן 224–226. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2005 בכ־11.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.5 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏דירה אחת מקבלן, 2005: כ־11.6 אלף ₪ למ״ר‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.09.2003‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.03.2004‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.05.2004‏13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.06.2004‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2004‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.09.2004‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.09.2004‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.10.2004‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2004‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2005‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.04.2005‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 27.06.2007‏16 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.09.2008‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 01.03.2009‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.03.2009‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 25.08.2010‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 25.10.2010‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.01.2013‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 15.09.2013‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.10.2013‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.04.2016‏33.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2017‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 13.02.2019‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.04.2019‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.11.2019‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 07.11.2020‏20.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.07.2021‏30.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2023‏34 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.04.20252003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת לב הפארק בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20254 חדרים, 124 מ״ר4.22 מיליון ₪34 אלף
12.20233 חדרים, 81 מ״ר2.5 מיליון ₪30.9 אלף
07.20214 חדרים, 101 מ״ר2.05 מיליון ₪20.3 אלף
11.20203.5 חדרים, 114 מ״ר2.2 מיליון ₪19.3 אלף
11.20194 חדרים, 81 מ״ר2.15 מיליון ₪26.5 אלף
04.20195 חדרים, 124 מ״ר3.08 מיליון ₪24.8 אלף
02.20193.5 חדרים, 101 מ״ר1.75 מיליון ₪17.3 אלף
04.20174 חדרים, 85 מ״ר2.85 מיליון ₪33.5 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20164 חדרים, 103 מ״ר2.15 מיליון ₪20.9 אלף
10.20133.5 חדרים, 81 מ״ר1.75 מיליון ₪21.6 אלף
09.20135.5 חדרים, 124 מ״ר2.79 מיליון ₪22.5 אלף
01.20134 חדרים, 81 מ״ר1.51 מיליון ₪18.6 אלף
10.20104.5 חדרים, 103 מ״ר1.82 מיליון ₪17.7 אלף
08.20105 חדרים, 125 מ״ר2.4 מיליון ₪19.2 אלף
03.20094 חדרים, 85 מ״ר1.52 מיליון ₪17.9 אלף
03.20095.5 חדרים, 124 מ״ר2.09 מיליון ₪16.8 אלף
09.20085 חדרים, 124 מ״ר1.99 מיליון ₪16 אלף
06.20073.5 חדרים, 82 מ״ר1.02 מיליון ₪12.5 אלף
2005דירה אחת מקבלןכ־1.16 מיליון ₪כ־11.6 אלף
04.20054 חדרים, 100 מ״ר1.06 מיליון ₪10.6 אלף
02.20055 חדרים, 125 מ״ר1.25 מיליון ₪10 אלף
11.20044 חדרים, 100 מ״ר1.17 מיליון ₪11.7 אלף
10.20045 חדרים, 125 מ״ר1.4 מיליון ₪11.2 אלף
09.20044 חדרים, 100 מ״ר1.11 מיליון ₪11.1 אלף
09.20045 חדרים, 125 מ״ר1.35 מיליון ₪10.8 אלף
08.20044 חדרים, 103 מ״ר1.18 מיליון ₪11.4 אלף
06.20044 חדרים, 100 מ״ר1.35 מיליון ₪13.5 אלף
05.20044 חדרים, 100 מ״ר1.19 מיליון ₪11.9 אלף
03.20045 חדרים, 125 מ״ר1.21 מיליון ₪9.7 אלף
09.20033 חדרים, 75 מ״ר950 אלף ₪12.7 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 66%, בתוך כ־8.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־12% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן8,350–9,800 ₪כ־21% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 480 ₪ לחודש לדירה של 105 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-0444422כפר בתיהבבדיקה+2,200 דירות01.06.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 416-0886010רע/מק/899 הגדלת שטחי בניה ברחוב העיטאושרה14.08.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0385286רע/מק/838 - משה סנה 5 רעננה - הרחבת יח"דבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.9 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו תחנתרעננה רכבת מערבמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,280 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה מערב18 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שקד -לב הפארקכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • אגםכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ממ"ד נועם-כפר בתיהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אמית מדעי תורני כפר בתיהכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אמי"ת כפר בתיהכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יחדיוכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בי"ס בבי"ח לוינשטייןכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • דרורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • עגורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • ערמוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סייפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • האלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • לוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • עיריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אדמוניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • רותםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גרגירים - חומוס בוטיקבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • שופרסלסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז ספורט לב הפארקחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז מסחרי צפוני לב הפארקקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סופר-פארם פארק מול רעננהבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת לב הפארק

הכול על שכונת לב הפארק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת לב הפארק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7649, חלקה 195).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 105 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,899 ₪הלוואה של 1.5 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.38 מיליון ₪, מתוכם 876 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 226 ברעננה?

המיקוד של ויצמן 226 ברעננה הוא 4366343.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 226?

בשנתיים האחרונות נמכרו 49 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 226?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל כפר בתיה (בבדיקה); רע/מק/899 הגדלת שטחי בניה ברחוב העיט (אושרה); רע/מק/838 - משה סנה 5 רעננה - הרחבת יח"ד (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 226?

התחנה הקרובה היא תחנתרעננה רכבת מערב, 16 דק׳ הליכה (1,280 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.