zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב התעשיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 234 עסקאות
- כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.6%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +46%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התעשיה 3 וזרחין אלכסנדר 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2024 | המסגר 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 2 | 83 | 994,500 ₪+233.2% ב־21.7 שנים · נמכרה ב־298,431 ₪ ב־2002 | 12 אלף |
| 31.03.2024 | זרחין אלכסנדר 44 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 1 | 198 | 4,120,000 ₪ | 20.8 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה, אזור 1 למגורים
- בערך 280 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר
לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו התדהר · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד תחנה
- מטרו תחנת דפו · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.
תכניות, עד 300 מ׳
- 416-1571520רע/מק/923 מרכז רפואי אסותא החרושת 14בהפקדהדקה הליכה · 50 מ׳
- 416-1489764רע/761 התדהר 14בבדיקה3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- 416-0957712רע/מק/853ב-המלאכה 2אאושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 416-1085505רע/מק/908 מתחם תרשישאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
- 416-0153536רע/מק/905 התדהר 10אושרה3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 15 תכניות
- 416-0712513רע/883 - קניון רננים - תוספת זכויותאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- תתל/ 43/ אדרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאושרה2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- 416-0161976רע/מק/863 -בית שופרסל - רחוב זרחיןבבדיקה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 416-0928291רע/מק/895-נופר 5אושרה2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- תתל/ 135/ סעיף-77-78תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 416-0774521רע/מק/884 הייטק פארק - תוספת שימושיםאושרהדקה הליכה · 100 מ׳
- 416-0860924רע/מק/853א-המלאכה 2א רעננהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 416-0716589רע/מק/863 פארק גב ים רעננה בשת"פ שופרסל נדל"ןאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 416-0741876המלאכה 2א רעננהבבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 416-0563965רע/מק/732א - רח' התדהר 5, רעננהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- 416-0153270רע/מק/732 -שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה, רח' התדהר 5 רעננהאושרה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- 416-0323790רע/מק/840בית מנצור- א.מ.י כלכלית.אושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 416-0339630רע/מק/844-התעשייה 8, רעננה.אושרהדקה הליכה · 40 מ׳
- 416-0299651רע/מק/831 חילופי שטחים ברחוב התדהראושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- כנרת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
- תחנת מטרו: 4 דק׳ הליכה · 290 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- צפיפות 19.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 120 מ׳
- מטרו התדהרמטרו M1מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רכבת ישראל, רעננה דרום2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה10 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־11 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- ש"י עגנוןכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- תיכון'מור'מטרו-ווסטכיתות 10–1211 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- מרחבכיתות 1–912 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- דולצ׳ה - פיצה נאפוליטניתבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- Aurum (אורום)חדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- קרפור זרחין - רעננהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- סחרחורת - טינטון מרכז ייעוץ וטיפול ד"ר משה חיימוףמרפאה · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מרכז מסחרי קידר סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- סופר-פארם קניון רנניםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת אזור תעשייה קריית אתגרים
הכול על שכונת אזור תעשייה קריית אתגרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה קריית אתגרים
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 8981, חלקה 14).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב התעשיה 3 ברעננה?
המיקוד של התעשיה 3 ברעננה הוא 4365402.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התעשיה 3?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד התעשיה 3?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל רע/מק/923 מרכז רפואי אסותא החרושת 14 (בהפקדה); רע/761 התדהר 14 (בבדיקה); תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתעשיה 3?
התחנה הקרובה היא התדהר, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.