דוח כתובת

התעשיה 2, רעננה

שכונת אזור תעשייה קריית אתגרים · גוש 7657 · חלקה 121 · מיקוד 4365501

הבניין:
נבנה
2002
קומות
4
דירות
34בכל הכניסות
מגרש
4,378 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב התעשיהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 214 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +46%.

19 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: התדהר 17 והתעשיה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רעננהכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 280 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו התדהר · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו עקיבא · מטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו תחנת דפו · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 860 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1571520רע/מק/923 מרכז רפואי אסותא החרושת 14בהפקדה10.11.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 416-1489764רע/761 התדהר 14בבדיקה09.06.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תתל/ 135תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה22.02.2024דקה הליכה · 50 מ׳
  • 416-0957712רע/מק/853ב-המלאכה 2אאושרה21.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-1085505רע/מק/908 מתחם תרשישאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 416-0153536רע/מק/905 התדהר 10אושרה18.08.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 13 תכניות
  • תתל/ 43/ אדרך מס' 4- בקטע מחלף רעננה דרום - מחלף הדריםאושרה09.12.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 416-0161976רע/מק/863 -בית שופרסל - רחוב זרחיןבבדיקה23.03.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 416-0928291רע/מק/895-נופר 5אושרה01.11.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • תתל/ 135/ סעיף-77-78תתל 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאושרה02.11.2021דקה הליכה · 50 מ׳
  • 416-0774521רע/מק/884 הייטק פארק - תוספת שימושיםאושרה25.02.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 416-0860924רע/מק/853א-המלאכה 2א רעננהבבדיקה24.08.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-0716589רע/מק/863 פארק גב ים רעננה בשת"פ שופרסל נדל"ןאושרה11.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0741876המלאכה 2א רעננהבבדיקה11.06.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-0299651רע/מק/831 חילופי שטחים ברחוב התדהראושרה31.08.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 43/ א/ סעיף-77-78הודעה בדבר הכנת תת"ל 43א' כביש 4 ממחלף רעננה דרום למחלף הדריםאושרה04.12.2018דקה הליכה · 60 מ׳
  • 416-0323790רע/מק/840בית מנצור- א.מ.י כלכלית.אושרה23.07.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 416-0339630רע/מק/844-התעשייה 8, רעננה.אושרה12.07.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 416-0197129רע/1004 - יציאה זמנית מרמפת דרך מס' 4 לרח' דפנה ברעננהאושרה12.11.20152 דק׳ הליכה · 190 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 170 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 7.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו התדהרמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום2.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה8 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־10 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרפור זרחין - רעננהסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • Schnizel Companyבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Aurum (אורום)חדר כושר · 13 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סחרחורת - טינטון מרכז ייעוץ וטיפול ד"ר משה חיימוףמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז מסחרי קידר סנטרקניון · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סופר-פארם קניון רנניםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור תעשייה קריית אתגרים

הכול על שכונת אזור תעשייה קריית אתגרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור תעשייה קריית אתגרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7657, חלקה 121).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב התעשיה 2 ברעננה?

המיקוד של התעשיה 2 ברעננה הוא 4365501.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד התעשיה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד התעשיה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל רע/מק/923 מרכז רפואי אסותא החרושת 14 (בהפקדה); רע/761 התדהר 14 (בבדיקה); תתל/ 135- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להתעשיה 2?

התחנה הקרובה היא התדהר, 2 דק׳ הליכה (170 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.