דוח כתובת

ביאליק 56, רעננה

שכונת שכונה מרכז דרום · גוש 6586 · חלקה 210 · מיקוד 4361028

הבניין:
מגרש
501 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ביאליקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 19 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 179 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (57 עסקאות בשנתיים, בעיקר בביאליק 32 וברנר 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 140 מ״ר, כ־3.28 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.9–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,650–6,250 ₪כ־36% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,850–7,600 ₪כ־29% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,600–9,500 ₪כ־21% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 730 ₪ לחודש לדירה של 140 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1503895רע/מק/1023 רחוב לוי אשכולבהפקדה13.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 416-1128586רע/מק/913 - רמב"ם 62אושרה31.05.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-0517284רע/2022 - משולש גבעת חןאושרה+202 דירות24.12.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמא/ 47/ ו/ 1/ 1דרך מס' 4- מקטע מחלף מורשה - מחלף רעננה דרוםבבדיקה27.07.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 417-0487157מושב גבעת ח"ןאושרה+156 דירות15.07.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 416-0594705רע/מק/882 - ברנר 31אושרה+9 דירות02.10.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 416-0885152רמב"ם 66 - תוספת שטח עיקרי לדירות הגןבבדיקה09.12.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 416-0550129רע/מק/837א - רח' ביאליק 33אושרה+4 דירות04.01.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0508200רע/מק/ 861-ארלוזורוב 41אושרה+7 דירות24.05.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0514471רע/מק/857 - ביאליק 35, רעננהאושרה+9 דירות06.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 416-0462317רע/מק/837 - רח' ביאליק 33 רעננהבבדיקה+2 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 416-0436568רע/מק/841 ביאליק 32-34בבדיקה+8 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 416-0533919רע/מק/841א ביאליק 32.34אושרה+2 דירות12.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 416-0096057רע/מק/733 - רח' רמב"ם 66, רעננהאושרה+1 דירה29.11.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רעננה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • זיו בו ציוןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • חט"ב יונתןכיתות ⁦7–9⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מגדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • חט"ב השרוןכיתות ⁦7–9⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • תיכון ע"ש אוסטרובסקיכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • תיכון חורב רעננהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • ממ"ד אריאלכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • נוה צאליםכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מ.חינוכי תורני חורבכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ישיבת בנ"ע רעננהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • דקלכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הדרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • ארניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן מיריגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אתרוגגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • כל בתי הספר ברעננה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מומחה למחלות ריאה ד"ר שבתאי ורסנומרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דור מרקט Dor Marketסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 34 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מרכז אליאבקניון · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • NINJA ZONE RA'ANANA מתחם חוגי נינג'ה לילדיםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה מרכז דרום

הכול על שכונת שכונה מרכז דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה מרכז דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6586, חלקה 210).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 140 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,823 ₪הלוואה של 1.64 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.6 מיליון ₪, מתוכם 958 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 56 ברעננה?

המיקוד של ביאליק 56 ברעננה הוא 4361028.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 56?

בשנתיים האחרונות נמכרו 19 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.9–26.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 56?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רע/מק/1023 רחוב לוי אשכול (בהפקדה); רע/מק/913 - רמב"ם 62 (אושרה); רע/2022 - משולש גבעת חן (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לביאליק 56?

התחנה הקרובה היא רעננה מרכז, 13 דק׳ הליכה (1,010 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.