דוח כתובת

ארלוזורוב 16ב, רעננה

שכונת שכונה מרכז דרום · גוש 6586 · חלקה 265 · מיקוד 4360814

הבניין:
נבנה
2019
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,000 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארלוזורובמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 68 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 168 עסקאות
  • כל רעננה26.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 217 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בביאליק 32 וברנר 19). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +46%.

דירה טיפוסית באזור: 123 מ״ר, כ־3.06 מיליון ₪

20 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ארלוזורוב 16. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2020–2021 בכ־25 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.9 אלף ₪ למ״ר, בערך אותו מחיר.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5 דירות מקבלן, 2020–2021: כ־25 אלף ₪ למ״ר‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.09.2006‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2007‏17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2010‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2011‏24 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.05.2021‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.08.2021‏30.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2021‏26.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.12.2021‏27.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.01.2022‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.03.2022‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.03.2022‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.03.2022‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 05.04.2022‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.04.2022‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 14.02.2024‏21.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 19.01.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת שכונה מרכז דרום בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20265 חדרים, 170 מ״ר3.72 מיליון ₪21.9 אלף
02.20245 חדרים, 130 מ״ר3.5 מיליון ₪26.9 אלף
04.20225 חדרים, 118 מ״ר3.27 מיליון ₪27.7 אלף
04.20225 חדרים, 115 מ״ר3.26 מיליון ₪28.3 אלף
03.20225 חדרים, 118 מ״ר3.25 מיליון ₪27.5 אלף
03.20225 חדרים, 118 מ״ר3.29 מיליון ₪27.9 אלף
03.20225 חדרים, 115 מ״ר3.21 מיליון ₪27.9 אלף
01.20225 חדרים, 116 מ״ר3.2 מיליון ₪27.6 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20215 חדרים, 116 מ״ר3.07 מיליון ₪26.5 אלף
2020–20215 דירות מקבלןכ־1.96 מיליון ₪כ־25 אלף
08.20214 חדרים, 113 מ״ר3.46 מיליון ₪30.6 אלף
08.20215 חדרים, 115 מ״ר3.05 מיליון ₪26.5 אלף
05.20215 חדרים, 116 מ״ר2.78 מיליון ₪24 אלף
04.20114 חדרים, 118 מ״ר1.5 מיליון ₪12.7 אלף
06.20104 חדרים, 81 מ״ר1.42 מיליון ₪17.5 אלף
04.20074 חדרים, 83 מ״ר939 אלף ₪11.3 אלף
09.20064 חדרים, 71 מ״ר700 אלף ₪9.9 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,900–4,600 ₪כ־26% יותר (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים5,650–6,250 ₪כ־36% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־16% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים8,600–9,500 ₪כ־21% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 1 למגורים
בערך 640 ₪ לחודש לדירה של 123 מ״ר

לפי גודל הדירה (עד 85 מ״ר, 86–120, 121–140, 141 ומעלה). בקריית שרת ובקריית שז״ר דירה מ־121 מ״ר שנבנתה או הוגדלה אחרי 1981: 55.73 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רעננה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מטרו טשרניחובסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברעננה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 416-1503895רע/מק/1023 רחוב לוי אשכולבהפקדה13.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 416-1128586רע/מק/913 - רמב"ם 62אושרה31.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 416-0594705רע/מק/882 - ברנר 31אושרה+9 דירות02.10.20222 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 416-0814228רע/מק/876-קזן 5אושרה23.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-0885152רמב"ם 66 - תוספת שטח עיקרי לדירות הגןבבדיקה09.12.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-0550129רע/מק/837א - רח' ביאליק 33אושרה+4 דירות04.01.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 416-0508200רע/מק/ 861-ארלוזורוב 41אושרה+7 דירות24.05.20202 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 416-0514471רע/מק/857 - ביאליק 35, רעננהאושרה+9 דירות06.11.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 416-0740175רע/מק/872 - לוי אשכול 1 רעננהבבדיקה11.06.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 416-0533919רע/מק/841א ביאליק 32.34אושרה+2 דירות12.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 416-0421826רע/מק/830 - רמב"ם 27אושרה16.02.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 416-0471136רע/מק/1020ב- לב המושבה, רעננהאושרה+11 דירות05.07.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 416-0437871רע/מק/1020א - לב המושבה, רעננהאושרה+29 דירות21.02.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 416-0436568רע/מק/841 ביאליק 32-34בבדיקה+8 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 416-0462317רע/מק/837 - רח' ביאליק 33 רעננהבבדיקה+2 דירות31.03.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 416-0096057רע/מק/733 - רח' רמב"ם 66, רעננהאושרה+1 דירה29.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 416-0316596רע/מק/832 - אחוזה 88בבדיקה04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברעננה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 750 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 18 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 18 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו רעננה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • רכבת ישראל, רעננה דרום12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מומחה למחלות ריאה ד"ר שבתאי ורסנומרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • אספרסו ברבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • דור מרקט Dor Marketסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • סופר-פארם רעננה אחוזהבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • יד נכסים רעננהקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • NINJA ZONE RA'ANANA מתחם חוגי נינג'ה לילדיםחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שכונה מרכז דרום

הכול על שכונת שכונה מרכז דרום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שכונה מרכז דרום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6586, חלקה 265).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 123 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,097 ₪הלוואה של 1.53 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.42 מיליון ₪, מתוכם 893 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארלוזורוב 16ב ברעננה?

המיקוד של ארלוזורוב 16ב ברעננה הוא 4360814.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארלוזורוב 16?

בשנתיים האחרונות נמכרו 68 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארלוזורוב 16?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רע/מק/1023 רחוב לוי אשכול (בהפקדה); רע/מק/913 - רמב"ם 62 (אושרה); רע/מק/882 - ברנר 31 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארלוזורוב 16?

התחנה הקרובה היא רעננה מרכז, 9 דק׳ הליכה (750 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברעננה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברעננה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.