zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.
- בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- ברחוב למרחבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
- כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: למרחב 106–108. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.12.2023 | נטף 126 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 200 | 4,846,000 ₪ | 24.2 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- מטרו השרף · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 850 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.
תכניות, עד 300 מ׳
- 553-1337625תוספת שטחים ברחוב יוני נתניהו 4, רמת השרוןבהפקדה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 553-0879841שכונת השתיל רמת השרון- תכנית מפורטתאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- 553-0921270רח' יוני נתניהו 1 רמת השרוןאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 553-0198077שכונת שתיל רמת השרוןאושרה3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- לב העיר - סוקולוב10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
W21
גולן · רמת השרון
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.2 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
שד ויצמן 19
גולן · רמת השרון
8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 34 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
האורן 1
הדר · רמת השרון
10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 40.4 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 3
- סיום מתוכנן
- 2027
גולומב 9
הדר · רמת השרון
11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 35 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 5
- סיום מתוכנן
- 2026
האורן 6
הדר · רמת השרון
11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 36.8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 2
- סיום מתוכנן
- 2026
האורן 8
הדר · רמת השרון
11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 38.8 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2023
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־3 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 909 · כ־3 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 50 מ׳
- מטרו השרףמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- רכבת ישראל, הרצליה2.5 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 14:52
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- גולןכיתות 1–64 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- קרית יעריםכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מקום לגדולכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכוןכיתות 10–1212 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- פשוט גןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- זיתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- תמרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- שיזףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אגוזגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- תאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- שקדגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קאנטרי רמת השרוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- בייקרבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- קרפור סיטי - רמת השרוןסופרמרקט או מכולת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- כללית - בית מרקחת מוריה - רמת השרוןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
- שופינגקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת נווה רום
הכול על שכונת נווה רום: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת נווה רום
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6599, חלקה 496).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב למרחב 108 ברמת השרון?
המיקוד של למרחב 108 ברמת השרון הוא 4722657.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד למרחב 108?
בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.
אילו תכניות בנייה יש ליד למרחב 108?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל תוספת שטחים ברחוב יוני נתניהו 4, רמת השרון (בהפקדה); שכונת השתיל רמת השרון- תכנית מפורטת (אושרה); רח' יוני נתניהו 1 רמת השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללמרחב 108?
התחנה הקרובה היא השרף, 7 דק׳ הליכה (560 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.