דוח כתובת

הקוצר 2, רמת השרון

שכונת הדר · גוש 6418 · חלקה 223 · מיקוד 4741102

הבניין:
נבנה
1982
קומות
3
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
830 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הקוצרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35 אלף ₪ למ״רשנתיים · 72 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • כל רמת השרון34.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 326 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.1 אלף ₪ למ״ר (103 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד ביאליק 34 והקוצר 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −7.7%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־4.1 מיליון ₪

27 אלף33 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הקוצר 2 והרב אורבוך 23. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31.2–39.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מטרו השרף · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-1330877מרכזיית בזק רח' דבורה הנביאה, רמת השרוןבבדיקה28.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 553-0991232תכנית מסדירה ברח' הזורעאושרה01.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 553-0773556רח' סולד 31 רמת השרון - שינוי בקווי בנייןאושרה25.05.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 553-0331967הקוצר11 רמת השרוןאושרה23.01.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הקוצר 6

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 50 מ׳

    מחיר טיפוסי
    49.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • בועז 14

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 60 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.4 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • נעמי 7

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 80 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בועז 10

    הדר · רמת השרון

    דקה הליכה · 110 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    19.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • דבורה הנביאה 1

    הדר · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • הקוצר 18

    הדר · רמת השרון

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    41.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 470 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 10.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–15 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־22 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 8, 24, 32, 525 · כ־22 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו סוקולובמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:53
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אור השחרכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית חינוך אוסישקיןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מקיף ע"ש יגאל אלוןכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • מקיף השרון עש רוטברגכיתות ⁦9–13⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • אורניםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • חצבגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • הרדוףגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • אלוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ערמוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ורדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כרכוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רוזמריןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • פשושגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תירושגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת מונטי רמת השרוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • סופר יודהסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית הלחםבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Elo nitzanקניון · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מוקד לרפואה דחופה - מכבי שירותי בריאותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • סטודיו לכושר קוויקפיט רמת השרון | Studio QuickFit | אימון אישיחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר

הכול על שכונת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6418, חלקה 223).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער13,529 ₪הלוואה של 2.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.25 מיליון ₪, מתוכם 1.2 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הקוצר 2 ברמת השרון?

המיקוד של הקוצר 2 ברמת השרון הוא 4741102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הקוצר 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 72 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31.2–39.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הקוצר 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל מרכזיית בזק רח' דבורה הנביאה, רמת השרון (בבדיקה); תכנית מסדירה ברח' הזורע (אושרה); רח' סולד 31 רמת השרון - שינוי בקווי בניין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להקוצר 2?

התחנה הקרובה היא סוקולוב, 6 דק׳ הליכה (470 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.