דוח כתובת

גבעון 14, רמת השרון

מיקוד 4731514

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 8 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבעוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 115 עסקאות
  • כל רמת השרון33.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 79 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +25%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־3.57 מיליון ₪

27 אלף35 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.8–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמת השרוןכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רמת השרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו השרף · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו סוקולוב · מטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת השרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 553-0248427סוקולוב 21-29 רמת השרוןאושרה+122 דירות28.08.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 553-0188987רש/מק/1117-גוש: 6417 חלקה: 839 -רח' בן גוריון,רמת השרוןאושרה20.04.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 553-0156059רחוב שרף, סביוני השרוןאושרה24.02.2016דקה הליכה · 70 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סולד 15

    הדר · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    43.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • גולומב 9

    הדר · רמת השרון

    7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2026

  • דבורה הנביאה 1

    הדר · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • האורן 1

    הדר · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 650 מ׳

    מחיר טיפוסי
    40.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • האורן 6

    הדר · רמת השרון

    8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

    מחיר טיפוסי
    36.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • האורן 8

    הדר · רמת השרון

    9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    38.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־66 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 8 · כ־66 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו השרףמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, הרצליה3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גולןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מקום לגדולכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • דרך הילדכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • בי"ס בינלאומי למזרח ים תיכוןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • הדרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • אוריםכיתות ⁦1–9⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • חקלאי הכפר הירוקכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • חט"ב ע"ש קלמןכיתות ⁦7–9⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מרוםכיתות ⁦10–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • ליבנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • זיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שיזףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אגוזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תאנהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פשוט גןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ספירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת השרון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קאנטרי רמת השרוןחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • ארומהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קרפור סיטי - רמת השרוןסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שופינגקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כללית - בית מרקחת מוריה - רמת השרוןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,780 ₪הלוואה של 1.79 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.83 מיליון ₪, מתוכם 1.04 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעון 14 ברמת השרון?

המיקוד של גבעון 14 ברמת השרון הוא 4731514.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעון 14?

בשנתיים האחרונות נמכרו 8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.8–32.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעון 14?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל סוקולוב 21-29 רמת השרון (אושרה); רש/מק/1117-גוש: 6417 חלקה: 839 -רח' בן גוריון,רמת השרון (אושרה); רחוב שרף, סביוני השרון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעון 14?

התחנה הקרובה היא השרף, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת השרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת השרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.