דוח כתובת

מבוא העמל 10, רמת גן

מיקוד 5257262

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מבוא העמלמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳35.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 73 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 749 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 37.4 אלף ₪ למ״ר (42 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהמבדיל 26 וליד רחוב סוקולוב). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.86 מיליון ₪

25 אלף32 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦31–38.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,800–4,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,800–7,500 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,600–9,500 ₪כ־10% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–760 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 2 תחנות
  • רכבת קלה הדר יוסף · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • רכבת קלה גני יהושע · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1022722התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"גבהפקדה+164 דירות31.03.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0905919רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6בבדיקה+123 דירות15.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0897504מתחם אבא הלל רש"י רמת גןבהפקדה+348 דירות09.09.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 506-0749705רג/ 1822 - התחדשות עירונית במתחם סוקולוב הסביון רמת גןבהפקדה+251 דירות28.10.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 506-0985911פארק הירקון - רג/1867בהפקדה25.11.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-1274612רג/1916 - התחדשות עירונית מתחם העמל, היוגב, הצלע, סוקולובבבדיקה+386 דירות16.04.2026חלה על הכתובת
עוד 19 תכניות
  • 506-0836981רג/1828- סוקולוב 10-12, ר"גאושרה+88 דירות06.07.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0460949רג/1750 - התחדשות עירונית רש"י - אבא הלל מזרחאושרה+144 דירות10.11.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0907063רג/1067/ז-רמת גן- רש"י 12אושרה28.11.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0440818תוספת שטחים למגדל תעסוקה ברח' בן גוריון פינת רח' הירקוןאושרה05.07.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0655068רג/1812 - העמל 2-8, רש"י 30 התחדשות עירוניתאושרה+93 דירות20.06.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0367755מגדל רפפורטבבדיקה23.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0511154תכנית מתאר BBCאושרה09.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0782110BBC TOWER- תוספת זכויות ושינוי בינויאושרה18.06.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0489682רג/1756 - התחדשות עירונית רח' המקור 4,6אושרה+45 דירות03.03.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0511766רג/1755 - הפודים 30- פינוי בינויאושרה+74 דירות11.07.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 501-0456582מתחם דן בני ברקאושרה07.03.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 501-0480814מגדל וי-טאואר, בני ברק - תוספת זכויות עפ"י תיקון 101 לחוקאושרה25.07.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0154849רג/מק/1651 - הפודים 12, מימוש תמ"א/38אושרה+21 דירות29.01.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0244954רג/1684- תכנית מתאר-שיכון ותיקים -הגבלה זמנית04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 506-0345066מוזיאון רמת-גן לאמנות ישראליתאושרה28.08.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 506-0151514בן גוריון 12-14-16אושרה30.03.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 501-0201731אזור תעסוקה בני ברק - בב/566/ב/1אושרה30.03.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0249359בב/מק/3331 - "מגדל תעסוקה ברח' בן גוריון פינת רח' הירקון"אושרה28.01.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 501-0155028בנין "היהלום" בני ברק - בב/827אושרה19.10.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־337 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 67 · כ־337 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריוןהקו האדום5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק17 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:20
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך20 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאיגינה אחת עד 800 מ׳פארק הירקון ב־3 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • פארק הירקון567.9 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר אל היםסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פאן לחםבית קפה או מסעדה · 54 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גרייט שייפ Great Shape - בני ברקחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מרכז רפואי א.פ.ק בריאותמרפאה · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • בסר 4 מסחרקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,437 ₪הלוואה של 1.43 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.26 מיליון ₪, מתוכם 835 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מבוא העמל 10 ברמת גן?

המיקוד של מבוא העמל 10 ברמת גן הוא 5257262.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מבוא העמל 10?

בשנתיים האחרונות נמכרו 73 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 35.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦31–38.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מבוא העמל 10?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 26 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם הפודים 11-13- רש"י 21-23, ר"ג (בהפקדה); רג/1895 - התחדשות עירונית מתחם 104, הפודים 36-42, בן שמן 6 (בבדיקה); מתחם אבא הלל רש"י רמת גן (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למבוא העמל 10?

התחנה הקרובה היא בן־גוריון, 5 דק׳ הליכה (420 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.