דוח כתובת

הבילויים 54, רמת גן

שכונת הבילויים · גוש 6180 · חלקה 440 · מיקוד 5229757

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
48בכל הכניסות
מגרש
2,789 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הבילויים29.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 60 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 448 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.6 אלף ₪ למ״ר (52 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב מחניים והאם 25). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הבילויים 54–60. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28–34.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־30.3 אלף ₪ למ״ר, פי 3.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.06.2003‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.06.2004‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2004‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2005‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.07.2005‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.08.2005‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.08.2005‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.08.2006‏11.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.09.2007‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2008‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2008‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.04.2008‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.07.2008‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.12.2008‏15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2009‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2009‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.06.2010‏17.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.10.2012‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.02.2013‏19.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2013‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.01.2015‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2015‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2016‏25.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.06.20232003200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת הבילויים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20234 חדרים, 92 מ״ר2.38 מיליון ₪25.8 אלף
07.20164 חדרים, 83 מ״ר1.5 מיליון ₪18.1 אלף
08.20154 חדרים, 70 מ״ר1.25 מיליון ₪17.9 אלף
01.20153 חדרים, 75 מ״ר1.34 מיליון ₪17.9 אלף
05.20133 חדרים, 69 מ״ר1.35 מיליון ₪19.6 אלף
02.20133 חדרים, 70 מ״ר1.37 מיליון ₪19.5 אלף
10.20123 חדרים, 69 מ״ר1.2 מיליון ₪17.4 אלף
06.20103 חדרים, 68 מ״ר1.12 מיליון ₪16.4 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20093 חדרים, 68 מ״ר910 אלף ₪13.4 אלף
03.20093 חדרים, 69 מ״ר1.05 מיליון ₪15.2 אלף
12.20084 חדרים, 82 מ״ר900 אלף ₪11 אלף
07.20083 חדרים, 69 מ״ר870 אלף ₪12.6 אלף
04.20083 חדרים, 69 מ״ר850 אלף ₪12.3 אלף
03.20084 חדרים, 83 מ״ר860 אלף ₪10.4 אלף
02.20084 חדרים, 82 מ״ר1.05 מיליון ₪12.8 אלף
09.20073 חדרים, 69 מ״ר806 אלף ₪11.7 אלף
08.20064 חדרים, 100 מ״ר797 אלף ₪8 אלף
08.20054 חדרים, 82 מ״ר674 אלף ₪8.2 אלף
08.20053 חדרים, 73 מ״ר731 אלף ₪10 אלף
07.20053 חדרים, 75 מ״ר654 אלף ₪8.7 אלף
06.20054 חדרים, 82 מ״ר838 אלף ₪10.2 אלף
09.20043 חדרים, 68 מ״ר740 אלף ₪10.9 אלף
06.20043 חדרים, 68 מ״ר696 אלף ₪10.2 אלף
06.20033 חדרים, 68 מ״ר693 אלף ₪10.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,550 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,150–6,800 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,850–9,200 ₪כ־3% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 440–570 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה רמת אפעל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1219088רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירוניתבהפקדה+242 דירות15.12.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0983502אהרונסון-הירדן התחדשות עירוניתבבדיקה+224 דירות15.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 506-0651539רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילוייםאושרה+212 דירות21.07.2025חלה על הכתובת
  • 506-0911412רג/ 1840- הירדן 84-88, רמת גןאושרה+14 דירות27.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0255620רחוב הררי - רמת גן - 1448/אאושרה+180 דירות30.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הבילויים)
  • תחנת רכבת קלה: דקה הליכה · 100 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־150 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 43, 55, 56, 62, 63, 64 ועוד 3 · כ־150 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה הירדןהקו הסגולמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.5 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:25
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ערמוניםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • חוה חקלאית תלמי אברהכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • 78 צברגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • 47 גדרוןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • 66 כספיוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 92 תומרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 71_עפרוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 132_נופרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 193 אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 70 אלומהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 112_דובדבןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 113-שקדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפה התנורבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • פיצוחי הירדן חנות המפעלסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • בית מרקחת הירדןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מכבי ישראלחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבילויים

הכול על שכונת הבילויים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבילויים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6180, חלקה 440).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבילויים 54 ברמת גן?

המיקוד של הבילויים 54 ברמת גן הוא 5229757.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבילויים 54?

בשנתיים האחרונות נמכרו 60 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28–34.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבילויים 54?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רג/1255/3/ג - נווה יהושוע והירדן - התחדשות עירונית (בהפקדה); אהרונסון-הירדן התחדשות עירונית (בבדיקה); רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילויים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבילויים 54?

התחנה הקרובה היא הירדן, דקה הליכה (100 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.