דוח כתובת

דיין משה 8, רמת גן

שכונת הבילויים · גוש 6144 · חלקה 399 · מיקוד 5229414

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
503 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דיין משהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 78 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 501 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.4 אלף ₪ למ״ר (65 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 והרא"ה 277). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־2.52 מיליון ₪

24 אלף31 אלף37 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דיין משה 8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,650–7,350 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,300–9,200 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 440–560 ₪ לחודש לדירה של 81 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 480 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0651539רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילוייםאושרה+212 דירות21.07.20254 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0154666רג/מק/1647 - רח' עלומים 12 - מימוש תמ"א 38אושרה+18 דירות10.12.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0167478תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38אושרה+46 דירות10.07.20143 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 400 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־96 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 39, 140, 267 · כ־96 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:24
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • 71_עפרוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 132_נופרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 70 אלומהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 193 אורןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 1- טינטןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 123-ניצןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 83 חבצלתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 90 ברקןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 91_ניסניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 11 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט אביסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קפה דגשבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • בית מרקחת הירדןבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הבילויים

הכול על שכונת הבילויים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הבילויים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6144, חלקה 399).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,315 ₪הלוואה של 1.26 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2 מיליון ₪, מתוכם 736 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דיין משה 8 ברמת גן?

המיקוד של דיין משה 8 ברמת גן הוא 5229414.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דיין משה 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 78 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.4–35⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דיין משה 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רג/1830 התחדשות עירונית - מתחם הבילויים (אושרה); רג/מק/1647 - רח' עלומים 12 - מימוש תמ"א 38 (אושרה); תכנית רג/מק/1648 עלומים 38-40 - מימוש זכויות על פי תמ"א 38 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדיין משה 8?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.