דוח כתובת

גבעתי 22, רמת גן

שכונת רמת חן · גוש 6143 · חלקה 230 · מיקוד 5223251

הבניין:
מגרש
144 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב גבעתימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳37.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 334 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבני הנביאים 20 וטבנקין 33). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־3.36 מיליון ₪

25 אלף35 אלף44 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבעתי 22 והמאה ואחד 26. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.5–41.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,400–6,000 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,800–7,550 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,600–9,500 ₪כ־10% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ד למגורים
בערך 350–690 ₪ לחודש לדירה של 90 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 440 מ׳
עוד 3 תחנות
  • רכבת קלה המאבק · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • רכבת קלה כפר שלם · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-0951541רמת חן מבני ציבור - מתחם בליךבבדיקה19.10.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 506-0147637רחוב עמוס 6 רמת גן -שינוי קווי בניין-תכנית רג/מק/1636אושרה04.12.2013דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהכ־83 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקו 67 · כ־83 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת קלה כורזיןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:23
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ע"ש בליךכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • רמת חן ע"ש א. רמוןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תיכון בית יעקבכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • בית אקשטיין רמת גןכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • נטעיםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • סביוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • אורט ע"ש אביןכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • שפיראכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • עירוני כ"ח- רוז מצקיןכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • תל חיכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • יגאל אלוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • 16-צבעוניגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • 156 - רותםגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • 94 חמ אורניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 104 הפרחיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 105 תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 25_א'_שדמיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 25 ב סתווניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 152 איריסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 1 רחוקים יותר
ירוק ופנאי4 גינות ופארקים עד 800 מ׳השלום -דרך ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • השלום -דרך5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • הכחול1.5 דונם9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • הטייסים - פס צפוני1.3 דונם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • הטייסים פס דרומי5 דונם10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מתקני כושר בגינה9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיין מרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • שקד קפהבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת רמת חןבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מדיטסט בדיקות (2007) בע"ממרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • הבוקס של נימו - Nimo's BOX קרוספיט בגבעתייםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת חן

הכול על שכונת רמת חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6143, חלקה 230).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,087 ₪הלוואה של 1.68 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.66 מיליון ₪, מתוכם 981 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב גבעתי 22 ברמת גן?

המיקוד של גבעתי 22 ברמת גן הוא 5223251.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד גבעתי 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 37.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.5–41.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד גבעתי 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל רמת חן מבני ציבור - מתחם בליך (בבדיקה); רחוב עמוס 6 רמת גן -שינוי קווי בניין-תכנית רג/מק/1636 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לגבעתי 22?

התחנה הקרובה היא כורזין, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.