דוח כתובת

בר יוחאי 2, רמת גן

שכונת מתחם נגבה · גוש 6145 · חלקה 1195 · מיקוד 5233144

הבניין:
מגרש
56 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר יוחאימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ33.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 590 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (71 עסקאות בשנתיים, בעיקר בעוזיאל 151 והרא"ה 277). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־2.47 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.6–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,550–7,250 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־3% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 420–540 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 690 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
  • רכבת קלה אלוף שדה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1215540רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גןבבדיקה+16 דירות09.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 506-1491489התחדשות עירונית בנוה יעקב רמת גןבבדיקה+29 דירות25.05.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 506-0924712התחדשות עירונית השר משה 58, 60, 62, הראובני 12, רמת גן רג/1845אושרה+46 דירות25.06.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 506-0154666רג/מק/1647 - רח' עלומים 12 - מימוש תמ"א 38אושרה+18 דירות10.12.20142 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 506-0217703תכנית רג/ מק/ 1607-דיור עוזיאל השר משה - מימוש תמ"א 38אושרה17.10.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 33, 34, 63, 267 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה רזיאלהקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:12
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך13 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • הראה מדכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • הבילוייםכיתות ⁦0–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • תיכון אלוןכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • עתידכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • אביגורכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קורצאקכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • שלום מדכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מרכז פסג"ה רמת גןכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תיכון איתן ע"ש רפאל איתןכיתות ⁦9–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • מורדי הגיטאותכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מורשת משה מדכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מכללכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • א. ארנוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • 1- טינטןגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • 83 חבצלתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 90 ברקןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 91_ניסניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 123-ניצןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 124_אביבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 23 סנוניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • כל בתי הספר ברמת גן ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת ניסוסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • קפה עוזיאלהבית קפה או מסעדה · 27 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • בית מרקחת אביבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מועדון כדורגל מכבי עתידחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מתחם נגבה

הכול על שכונת מתחם נגבה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מתחם נגבה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6145, חלקה 1195).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,150 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 721 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר יוחאי 2 ברמת גן?

המיקוד של בר יוחאי 2 ברמת גן הוא 5233144.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר יוחאי 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 99 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦28.6–35.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר יוחאי 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גן (בבדיקה); התחדשות עירונית בנוה יעקב רמת גן (בבדיקה); התחדשות עירונית השר משה 58, 60, 62, הראובני 12, רמת גן רג/1845 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר יוחאי 2?

התחנה הקרובה היא רזיאל, 8 דק׳ הליכה (630 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.