דוח כתובת

בקעת גינוסר 11, רמת גן

מיקוד 5262246

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בקעת גינוסרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳33 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ32.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 762 עסקאות
  • כל רמת גן36.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 762 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.2 אלף ₪ למ״ר (45 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלומציון 11 והרכסים 60). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 80 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪

24 אלף30 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.5–36.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,900–4,300 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,000–5,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים6,300–6,950 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים7,450–8,200 ₪כ־5% פחות (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–750 ₪ לחודש לדירה של 80 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הרא"ה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה רזיאל · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הירדן · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
  • מטרו חזון איש · מטרו M2מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,210 מ׳
  • רכבת קלה כורזין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמת גן.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1215540רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גןבבדיקה+16 דירות09.09.20263 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 506-0592766רג/1528 שימור מרקם שכונת קריית בורוכובאושרה+884 דירות10.11.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0269324רג/1528 - קרית בורוכובהגבלה זמנית26.08.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 506-0189936תל חי 17 - מימוש תמ"א 38אושרה+10 דירות21.03.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־98 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 33, 34 · כ־98 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו הרא"המטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:10
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מועדון כדורגל מכבי עתידחדר כושר · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Bariloche- טוסט נקניק ובשריםבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מגה בעיר- רווה רמת גןסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בית מרקחת אביבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרפאת כללית מרום נווהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • קניון עופר מרוםקניון6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 80 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,711 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.09 מיליון ₪, מתוכם 771 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בקעת גינוסר 11 ברמת גן?

המיקוד של בקעת גינוסר 11 ברמת גן הוא 5262246.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בקעת גינוסר 11?

בשנתיים האחרונות נמכרו 146 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 33 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.5–36.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בקעת גינוסר 11?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל רג/מק/1936 הרא"ה 255-257, רמת גן (בבדיקה); רג/1528 שימור מרקם שכונת קריית בורוכוב (אושרה); רג/1528 - קרית בורוכוב (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבקעת גינוסר 11?

התחנה הקרובה היא הרא"ה, 9 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.