דוח כתובת

אלימלך 4א, רמת גן

שכונת בן גוריון · גוש 6125 · חלקה 394 · מיקוד 5242403

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
9בכל הכניסות
מגרש
942 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלימלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ35.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 900 עסקאות
  • כל רמת גן35.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 496 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 41.5 אלף ₪ למ״ר (22 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשד הילד 1 וליד רחוב קריניצי). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +31%.

דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־2.54 מיליון ₪

27 אלף35 אלף43 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אלימלך 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦32.4–42.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־13.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־36.9 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20253 חדרים, 48 מ״ר1.95 מיליון ₪40.6 אלף
04.20102 חדרים, 45 מ״ר1.14 מיליון ₪25.3 אלף
07.20082 חדרים, 54 מ״ר730 אלף ₪13.5 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,000–4,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,168 ₪)
3 חדרים5,400–5,950 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,469 ₪)
4 חדרים7,000–7,750 ₪כ־8% יותר (בעיר 6,826 ₪)
5+ חדרים8,000–8,850 ₪כ־2% יותר (בעיר 8,254 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רמת גן: 5,894 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450–530 ₪ לחודש לדירה של 69 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין מסוג ב ועד סוג א. פנטהאוז, בית פרטי ודירה מעל 130 מ״ר בתעריף סוג א+. אזור א+ חל על דירות שנישומו מ־2026.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ביאליק · הקו האדוםפועלת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת קלה בן־גוריון · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
עוד 3 תחנות
  • מטרו כצנלסון · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • רכבת קלה אבא הלל · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • מטרו כיכר נוגה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 506-1278092רג/1686/א - שלו בשדרהבהפקדה+97 דירות19.05.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0770594רג/1835- ז'בוטינסקי 89-99, מתחם 48, ר"גבבדיקה+356 דירות28.07.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 506-1432137התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גןבבדיקה16.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-1448026מתחם ז'בוטינסקי הדר ברמת גן, סעיף 77-78הגבלה זמנית25.08.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-1335942הארכת תוקף לתכנית רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה05.11.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-1110162מתחם 48 ז'בוטינסקי רמת גן - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית08.01.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 506-0597666רג/1778 - שד' הילד 77, 78הגבלה זמנית21.01.2020דקה הליכה · 40 מ׳
  • 506-0275263ד"ר כהן 3 שינוי בינוי רג/מק/1808בבדיקה10.09.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0153031רג/1/1415 - שדרות הילד 1אושרה+35 דירות14.07.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 506-0474296רג/1758 מלון עדן- ז'בוטינסקי 88 רמת גןאושרה16.05.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 506-0576132רג/מק/1404/א-ששון לשדרהבבדיקה04.07.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 506-0521120תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם ז'בוטינסקי-הדרהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0199901רג/מק/1674 - משה שרת 6 מבוא נתן 5, מימוש תמ"א 38אושרה+31 דירות17.08.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0188094רג/מק/1668- אל על 6, מימוש תמ"א 38אושרה06.12.20153 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 506-0212704רג/1370/ב שדרות הילד- הגדלת זכויות ושינוי הוראות בנושא הרק"לאושרה+21 דירות07.06.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 506-0307876ז'בוטינסקי 103אושרה+7 דירות20.12.20174 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 506-0336305רמת מרפאאושרה+88 דירות27.05.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמת גן.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 3 דק׳ הליכה · 250 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־241 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 28, 45, 52, 57, 67, 267 · כ־241 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה ביאליקהקו האדום3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.7 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:05
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה9 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המטבח של איריסבית קפה או מסעדה · 84 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • AIFIT Ramat Ganחדר כושר · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מגה בעיר - אואזיס רמת גןסופרמרקט או מכולת · 29 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
  • Body Restartמרפאה · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר-פארם אורדעבית מרקחת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קניון ביאליקקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6125, חלקה 394).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,381 ₪הלוואה של 1.27 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.01 מיליון ₪, מתוכם 742 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלימלך 4א ברמת גן?

המיקוד של אלימלך 4א ברמת גן הוא 5242403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלימלך 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦32.4–42.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלימלך 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רג/1686/א - שלו בשדרה (בהפקדה); רג/1835- ז'בוטינסקי 89-99, מתחם 48, ר"ג (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם 25 - ז'בוטינסקי, הדר, התקווה, תלפיות, רמת גן (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלימלך 4?

התחנה הקרובה היא ביאליק, 3 דק׳ הליכה (250 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמת גן על מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמת גן: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.