דוח כתובת

ארגוב סשה 4, רמלה

שכונת קרית האומנים · גוש 5937 · חלקה 7 · מיקוד 7230024

הבניין:
נבנה
2010
קומות
10
דירות
95
מגרש
5,543 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ארגוב סשהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 63 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 99 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −1.7%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 111 מ״ר, כ־2.2 מיליון ₪

13 אלף18 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–22.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2010: 78 מכירות. 20 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־5.1 שנים.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף29.08.2010: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן31.08.2010: 10.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן21.09.2010: 10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן31.10.2010: 10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן31.10.2010: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן02.11.2010: 10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן10.11.2010: 11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן28.11.2010: 12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן30.11.2010: 9.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן03.12.2010: 10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן14.12.2010: 12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן22.12.2010: 10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.12.2010: 10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן30.12.2010: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן18.01.2011: 13.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן23.01.2011: 13.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן16.05.2011: 11.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן14.06.2011: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן08.12.2011: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן19.12.2011: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן12.01.2012: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן16.01.2012: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן19.01.2012: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן19.01.2012: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן22.01.2012: 10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן22.01.2012: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן23.01.2012: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן26.01.2012: 11.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן14.02.2012: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן14.02.2012: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.02.2012: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן20.03.2012: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.04.2012: 10.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן03.06.2012: 10.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן20.08.2012: 12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · חדשה מקבלן11.11.2012: 12.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.07.2013: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.04.2014: 13.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.08.2015: 14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.10.2015: 17.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.10.2015: 14.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.12.2015: 17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.02.2016: 15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.02.2016: 15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.03.2016: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.05.2016: 14.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.06.2016: 18.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.11.2016: 14.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.01.2017: 18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.02.2017: 16 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.05.2017: 16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.08.2017: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים13.08.2017: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.10.2017: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.11.2017: 13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.04.2018: 13.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.04.2018: 16.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.12.2018: 15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.06.2019: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.10.2019: 15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.01.2020: 15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.05.2020: 14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.07.2020: 13.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים03.08.2020: 17.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.11.2020: 18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים21.12.2020: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים18.03.2021: 23.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים31.03.2021: 13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים22.07.2021: 14 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים19.09.2021: 17.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.10.2021: 14.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.12.2021: 20.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.01.2022: 18.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20.01.2022: 18 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים18.04.2022: 14.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים27.06.2023: 22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.06.2024: 20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.11.2024: 21 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים2010201420182022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קרית האומנים בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל רמלהכ־3.6% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 490 ₪ לחודש לדירה של 111 מ״ר

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 415-0921676שכונת רחבעם, רמלהאושרה+2,250 דירות21.12.20234 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 415-0978379תוספת שטחי בניה גוש 5937 חלקה 5 רמלהאושרה05.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-0849174תוספת שטחי בניה גוש 5937 חלקה 5 רמלהבבדיקה01.07.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 415-0418905תוספת שימושים ציבוריים ברח' יוסי בנאי, רמלהאושרה05.06.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 415-0192419שינוי קוי בנין, רח' יוסי בנאי, רמלהאושרה11.04.20164 דק׳ הליכה · 300 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מסדה+1,180 דירות17 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שוק יום ד'פינוי בינוי+1,400 דירות17 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • 95 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 17.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־19 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,490 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קשתכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • קרית האומניםכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תיכון שש שנתיכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מתי"א רג"בכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אבן סינאכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ב"י נוה שלום רמלהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ת"ת נווה שלוםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אלהודאכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אלהודאכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • ברנקו וייס רמלהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • חליליתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • נבלגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • פסנתרגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • שופרגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • מפוחיתגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • גיטרהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • זמרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • כינור דודגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מפתח סולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • כל בתי הספר ברמלה ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקוסקוס של דניתבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • מכבי שרותי בריאות - מרפאת האומנים - רמלה.מרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • סופר-פארם מצליחבית מרקחת2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מרכז פיסחדר כושר4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • ביתן מרקט רמלה - קלאוזנרסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית האומנים

הכול על שכונת קרית האומנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית האומנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5937, חלקה 7).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 111 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,260 ₪הלוואה של 1.1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.74 מיליון ₪, מתוכם 642 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ארגוב סשה 4 ברמלה?

המיקוד של ארגוב סשה 4 ברמלה הוא 7230024.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ארגוב סשה 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 63 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–22.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ארגוב סשה 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל שכונת רחבעם, רמלה (אושרה); תוספת שטחי בניה גוש 5937 חלקה 5 רמלה (אושרה); תוספת שטחי בניה גוש 5937 חלקה 5 רמלה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לארגוב סשה 4?

התחנה הקרובה היא רמלה מרכז, 19 דק׳ הליכה (1,490 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.