דוח כתובת

אמיל זולא 1ב, רמלה

שכונת העתיקה · גוש 4446 · חלקה 6 · מיקוד 7221737

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
39בכל הכניסות
מגרש
1,984 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אמיל זולאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 340 עסקאות
  • כל רמלה18.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 366 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.7%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +8%.

דירה טיפוסית באזור: 74 מ״ר, כ־1.23 מיליון ₪

9 אלף16 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אמיל זולא 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.7–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2013, הייתה בכ־8.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 03.02.2013‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.12.2013‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.01.2014‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 12.03.2014‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 10.11.2014‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.03.2015‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 29.03.2016‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2016‏10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.03.2017‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.04.2018‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.06.2018‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2018‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.12.2019‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2020‏11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2020‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 15.06.2021‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.07.2022‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.09.2022‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.10.2022‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.01.2023‏13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2023‏20 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 16.11.2023‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 04.04.2024‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2024‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.04.20252013201520172019202120232025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20252 חדרים, 40 מ״ר870 אלף ₪21.8 אלף
07.20243 חדרים, 65 מ״ר1.08 מיליון ₪16.6 אלף
04.20242 חדרים, 40 מ״ר900 אלף ₪22.5 אלף
11.20232 חדרים, 39 מ״ר780 אלף ₪20 אלף
06.20233 חדרים, 77 מ״ר1 מיליון ₪13 אלף
01.20233 חדרים, 68 מ״ר900 אלף ₪13.2 אלף
10.20223 חדרים, 72 מ״ר950 אלף ₪13.2 אלף
09.20222 חדרים, 39 מ״ר500 אלף ₪12.8 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20222 חדרים, 45 מ״ר305 אלף ₪6.8 אלף
06.20212 חדרים, 44 מ״ר500 אלף ₪11.4 אלף
05.20203 חדרים, 68 מ״ר700 אלף ₪10.3 אלף
05.20203 חדרים, 68 מ״ר800 אלף ₪11.8 אלף
12.20193 חדרים, 75 מ״ר550 אלף ₪7.3 אלף
12.20183 חדרים, 65 מ״ר750 אלף ₪11.5 אלף
06.20182 חדרים, 39 מ״ר450 אלף ₪11.5 אלף
04.20183 חדרים, 73 מ״ר750 אלף ₪10.3 אלף
03.20173 חדרים, 61 מ״ר610 אלף ₪10 אלף
05.20163 חדרים, 72 מ״ר560 אלף ₪7.8 אלף
03.20162.5 חדרים, 39 מ״ר460 אלף ₪11.8 אלף
03.20152 חדרים, 40 מ״ר443 אלף ₪11.1 אלף
11.20142 חדרים, 42 מ״ר335 אלף ₪8 אלף
03.20142 חדרים, 40 מ״ר340 אלף ₪8.5 אלף
01.20142 חדרים, 40 מ״ר325 אלף ₪8.1 אלף
12.20132 חדרים, 50 מ״ר315 אלף ₪6.3 אלף
02.20132 חדרים, 39 מ״ר320 אלף ₪8.2 אלף

7 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 44%, בתוך כ־5.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,150–2,550 ₪כ־31% פחות (במחוז 3,393 ₪)
3 חדרים · מדגם קטן3,300–3,850 ₪כ־18% פחות (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪כ־25% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או א-1 למגורים
בערך 310–330 ₪ לחודש לדירה של 74 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

אזור א: נוה יהונתן, נוה מאיר, נאות רבין, נוה דוד, גני דן, רמלה מערב, קריית האמנים, קריית מנחם ועוד; א-2: פרויקט "אופק רחב" במחנה עמליה; כל השאר א-1.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמלה מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מטרו ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברמלה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2061התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלהאושרה+1,405 דירות31.12.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 415-1323047הוספת יח"ד ושינוי קו בניין-נתן אלבז 11 רמלהבבדיקה+1 דירה19.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מסדה+1,180 דירות17 כתובות במתחםדקה הליכה · 120 מ׳
  • שוק יום ד'פינוי בינוי+1,400 דירות17 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הרכבתפינוי בינוי+240 דירות8 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברמלה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 8 דק׳ הליכה · 670 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.7 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.7 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס4 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו רמלה מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת ישראל, רמלה10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סיטונאות בן שמחון בע"מסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית ג'ומעהבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מרפאת רמלה דרוםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז רמלהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קרית רמלהקניון · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • אייקון פיטנס רמלהחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העתיקה

הכול על שכונת העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4446, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 74 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,059 ₪הלוואה של 615 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 974 אלף ₪, מתוכם 359 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אמיל זולא 1ב ברמלה?

המיקוד של אמיל זולא 1ב ברמלה הוא 7221737.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אמיל זולא 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.7–18.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אמיל זולא 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם מסדה, רמלה (אושרה); הוספת יח"ד ושינוי קו בניין-נתן אלבז 11 רמלה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאמיל זולא 1?

התחנה הקרובה היא רמלה מרכז, 8 דק׳ הליכה (670 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברמלה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברמלה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.