דוח כתובת

שני 3, רחובות

שכונת רחובות החדשה · גוש 3697 · חלקה 433 · מיקוד 7666503

הבניין:
נבנה
2002–2005
קומות
2
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
5,020 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שנימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 25 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 93 מ״ר, כ־2.46 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שני 1–20. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.8–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2004 בכ־7.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.4 אלף ₪ למ״ר, פי 3.6.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20176 חדרים, 140 מ״ר2.85 מיליון ₪20.4 אלף
07.20076 חדרים, 160 מ״ר1.38 מיליון ₪8.6 אלף
2004דירה אחת מקבלןכ־1.19 מיליון ₪כ־7.4 אלף
03.20046 חדרים, 158 מ״ר1.23 מיליון ₪7.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,050–4,800 ₪כ־6% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,000–7,050 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו קפלן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 840 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1185628רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובותבבדיקה05.10.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0950188רח/74/א - התחדשות עירונית לב שכונת אושיות, רחובותבבדיקה+1,509 דירות17.06.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 426-1525963הפרדת מגרש מנחלה ותוספת זכויות בניה, חלקה 172 כפר ביל"ובבדיקה07.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1438894התחדשות עירונית מתחם לב אושיות הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית21.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1340553התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות - הודעה לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית21.09.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1047604רח/מק/2000/א/51 - שושנת העמקים 11אושרה+2 דירות12.02.20252 דק׳ הליכה · 140 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 414-1106004רח/2000/א/52 - הסדרת יעוד קרקע בהתאם לקייםאושרה30.01.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0455360רח/1/267- שינוי יעוד משפ"פ לשצ"פ בחבצלתאושרה15.07.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0414797היסמין 10 רח/מק/2000/א/47אושרה+1 דירה01.11.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 3.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 800 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 3.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • השיטהכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • בית הספר השיטהכיתות ⁦10–12⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רמוןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • עידודכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • ביה"ס קפלן מח'ילדיםכיתות ⁦0–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • הבארכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יבניאליכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ממ"ד נועם הצבי-בניםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממ"ד בנות נועם הצביכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • רימוןגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • יקינטוןגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • אלמוגגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ענברגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אודםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יערהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פתוחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חבצלתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כליל החורשגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • תדהרגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כלליתמרפאה4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מריו'ס מרכז הזומבה בישראלחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • Ilansבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר-פארם רחובות החדשהבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שופרסל שלי רחובות החדשהסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז מסחרי אזורים סנטרקניון7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רחובות החדשה

הכול על שכונת רחובות החדשה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רחובות החדשה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3697, חלקה 433).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 93 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,117 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.95 מיליון ₪, מתוכם 718 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שני 3 ברחובות?

המיקוד של שני 3 ברחובות הוא 7666503.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שני 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 25 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.8–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שני 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רח/74/א/1 - התחדשות עירונית מתחם "אושיות-הרצל" רחובות (בבדיקה); רח/74/א - התחדשות עירונית לב שכונת אושיות, רחובות (בבדיקה); הפרדת מגרש מנחלה ותוספת זכויות בניה, חלקה 172 כפר ביל"ו (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשני 3?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.