דוח כתובת

קליין דב 2, רחובות

מיקוד 7641106

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קליין דבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 313 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.5%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.41 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,000–4,700 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,850–5,400 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1493402רחובות משה פריד- שמעון פרנסבבדיקה08.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1197672רח/מק/51/950-חיים מורי 10אושרה+4 דירות12.02.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-1224690רחובות עילית - מגרש 570 - דרך - רח/מק/23/950/ב/1אושרה23.01.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1153774רח/מק/50/950-דניאלי עמוס 19אושרה+3 דירות12.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0987487רח/מק/2/12/950/ד באלדיאושרה+2 דירות07.03.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0254979רחוב עמוס דניאלי- רח/45/950אושרה09.03.20232 דק׳ הליכה · 120 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 414-0812339רחובות עילית - מגרש 570 - דרך - רח/23/950/ב/1בבדיקה20.02.20234 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0725614רח / 950 / 4 / ה וכטל דהאן צבי ארליך 5 רחובותאושרה+4 דירות22.05.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0679829באלדיבבדיקה24.12.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה15.11.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0124396רח/ מק/ 950/ 4/ ד - ארליך דרך הים , רחובותאושרה+4 דירות16.02.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0125815חצרות המושבה רח/מק/950/ 23/באושרה+316 דירות11.12.20133 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0219410דרך הים - רח/מק/2110/א/4אושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0400283עמוס דניאלי - באלדיבבדיקה04.12.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • האצ"לפינוי בינוי+275 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • קרית משהפינוי בינוי+2,800 דירות33 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־17 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,360 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־7 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • BH-fitness - ייבוא ציוד כושר מקצועי שירות מכירה אספקה ותיקונים לכל סוגי מכשירי הכושר וציוד ספורט.חדר כושר · 12 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מרכז מסחרי אמריקן סיטיקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • מינימרקט אלברטסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • כללית סמיילמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • בורגרים רחובות- כשרבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,952 ₪הלוואה של 1.21 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.91 מיליון ₪, מתוכם 704 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קליין דב 2 ברחובות?

המיקוד של קליין דב 2 ברחובות הוא 7641106.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קליין דב 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.1–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קליין דב 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רחובות משה פריד- שמעון פרנס (בבדיקה); רח/מק/51/950-חיים מורי 10 (אושרה); רחובות עילית - מגרש 570 - דרך - רח/מק/23/950/ב/1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקליין דב 2?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 17 דק׳ הליכה (1,360 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.