דוח כתובת

פלדי יחיאל 2, רחובות

שכונת אזורי וייצמן · גוש 3694 · חלקה 316 · מיקוד 7624802

הבניין:
נבנה
1998
קומות
6
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
1,518 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב פלדי יחיאל28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 512 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעוני דוד 5 והצנחנים 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +34%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 110 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סירני 44 ופלדי יחיאל 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.4–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.7 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2004‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2006‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 23.02.2007‏7.1 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 07.05.2007‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.08.2009‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 30.06.2010‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2011‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.02.2020‏21 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.06.2021‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.08.2021‏19.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.11.2021‏21.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.12.2021‏20 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.06.202220042008201220162020
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20224 חדרים, 110 מ״ר2.2 מיליון ₪20 אלף
12.20214 חדרים, 94 מ״ר1.98 מיליון ₪21.1 אלף
11.20214 חדרים, 103 מ״ר1.98 מיליון ₪19.2 אלף
08.20213 חדרים, 75 מ״ר1.65 מיליון ₪22 אלף
06.20213 חדרים, 76 מ״ר1.6 מיליון ₪21 אלף
02.20204 חדרים, 89 מ״ר1.63 מיליון ₪18.3 אלף
10.20114 חדרים, 80 מ״ר1.25 מיליון ₪15.6 אלף
06.20104.5 חדרים, 105 מ״ר1.34 מיליון ₪12.8 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20093 חדרים, 70 מ״ר880 אלף ₪12.6 אלף
05.20074.5 חדרים, 115 מ״ר820 אלף ₪7.1 אלף
02.20074.5 חדרים, 102 מ״ר750 אלף ₪7.4 אלף
11.20064 חדרים, 98 מ״ר740 אלף ₪7.5 אלף
01.20044 חדרים, 95 מ״ר763 אלף ₪8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 51%, בתוך כ־6.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,800–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,550–7,250 ₪כ־5% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1532100רח/מק/69/400 גורדיסקי 30בבדיקה+22 דירות13.05.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-1301035רח/מק/67/400-חי"ש 32אושרה+1 דירה06.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-1053602רח/17/8/450 גורודסקי 7,9 רחובותאושרה+22 דירות04.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1474287סירני 30-32בבדיקה+13 דירות29.09.20252 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1008572רח/15/400/ב - התחדשות עירונית רחובות - רח' הצנחניםאושרה+148 דירות07.01.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0127571רח/2101/ 1/ ה - פלדי יחיאל 5אושרה+38 דירות08.08.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 414-0477869רח/מק/2101/ 1/ ו - מרכז מסחרי רח' גורודסקיאושרה06.03.2018דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-0521195רח/מק/16/8/450 שמעוני 3, רחובותאושרה+7 דירות07.08.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0154146רח/מק/400/א/35 רח' גורודסקי 28, רחובותאושרה+5 דירות21.09.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-0140541רח/ מק/ 400/ א/ 34 - גורודסקי פינת סירניאושרה+6 דירות25.02.2015דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-0390757רח/מק/15/8/450 - גורודסקי 15בבדיקה+8 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0140681רח/59/400 הסדרת מגרשי עיריה: שב"צ ושצ"פ ברחוב סריני ועודאושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־13 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאהדקה הליכה · 90 מ׳
  • De-Shalit high school's sports courtחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • דפנ'סבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי "הנשיא הראשון"קניון10 דק׳ הליכה · 800 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזורי וייצמן

הכול על שכונת אזורי וייצמן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזורי וייצמן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3694, חלקה 316).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 110 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב פלדי יחיאל 2 ברחובות?

המיקוד של פלדי יחיאל 2 ברחובות הוא 7624802.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד פלדי יחיאל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.4–28.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד פלדי יחיאל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל רח/מק/69/400 גורדיסקי 30 (בבדיקה); רח/מק/67/400-חי"ש 32 (אושרה); רח/17/8/450 גורודסקי 7,9 רחובות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לפלדי יחיאל 2?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 13 דק׳ הליכה (1,000 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.