דוח כתובת

סירני 9, רחובות

שכונת וייסבורג - שקולניק · גוש 3704 · חלקה 675 · מיקוד 7621209

הבניין:
נבנה
1988
קומות
3
דירות
6
מגרש
615 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סירני28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 549 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.9 אלף ₪ למ״ר (11 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 15 והצנחנים 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +5%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +38%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 79 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־7.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.6 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
09.20176 חדרים, 137 מ״ר2.08 מיליון ₪15.2 אלף
07.20174.5 חדרים, 91 מ״ר1.45 מיליון ₪15.9 אלף
06.20154 חדרים, 91 מ״ר1.33 מיליון ₪14.6 אלף
06.20076 חדרים, 132 מ״ר938 אלף ₪7.1 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,281 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,550–5,000 ₪כ־7% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים5,950–6,550 ₪כ־5% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1442268רח/ 400/ א/ 36/ 1 - הנוטר 7בבדיקה15.09.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2062התחדשות מתחם דניה, רחובותאושרה+779 דירות17.06.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-1173426רח/24/400/א/2-הפלמ"ח 13 ו-15בבדיקה+23 דירות13.07.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 414-1449024רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובותבהפקדה16.07.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-1457779התחדשות עירונית מנוחה ונחלה_ רחובותבבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-1437961התחדשות עירונית מנוחה ונחלה רחובות, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית05.05.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 414-1474287סירני 30-32בבדיקה+13 דירות29.09.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1340082התחדשות עירונית ההגנה-גוש עציון, רחובות_ 77-78הגבלה זמנית03.04.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1008572רח/15/400/ב - התחדשות עירונית רחובות - רח' הצנחניםאושרה+148 דירות07.01.20243 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1250018פלמ"ח 19בבדיקה08.11.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0829663רח/מק/1/225/ד-אמרי חיים 1אושרה+2 דירות17.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 414-0457010הלפמן תמר ואפריםבבדיקה31.03.20193 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0165621רח/ מק/ 400/ 62- סירני 14אושרה+2 דירות20.12.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0123141רח/ 400/ א/ 29/ 1 - הבעש"ט 30אושרה+6 דירות28.06.2015דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-0229856רח/מק/63/400-תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעליםבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0266742הנוטר 16בבדיקה+7 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0421362רח/מק/5/137/ה - שב"צ ושצ"פ גן דניהאושרה09.11.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0401711רח/מק/400/ א/ 36 -הנוטר 7אושרה12.07.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך28 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 20 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • יש בשכונהסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • פלאפל / שאוורמה ברכת השםבית קפה או מסעדה · 28 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייסבורג - שקולניק

הכול על שכונת וייסבורג - שקולניק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייסבורג - שקולניק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3704, חלקה 675).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 79 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סירני 9 ברחובות?

המיקוד של סירני 9 ברחובות הוא 7621209.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סירני 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סירני 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רח/ 400/ א/ 36/ 1 - הנוטר 7 (בבדיקה); התחדשות מתחם דניה, רחובות (אושרה); רח/24/400/א/2-הפלמ"ח 13 ו-15 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסירני 9?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 11 דק׳ הליכה (910 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.