דוח כתובת

לח"י 53, רחובות

שכונת דניה · גוש 3705 · חלקה 560 · מיקוד 7621719

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
861 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב לח"י26.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 125 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 461 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 23.5 אלף ₪ למ״ר (5 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחס"מ 1 ווינר יוסף 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +7%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +40%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

18 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.7–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־4.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.11.2007‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.02.2011‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2011‏10 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 10.06.2013‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2016‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.01.2018‏20.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2020‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.02.2022‏26.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.09.2024‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.01.2025‏26.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.03.2025‏26.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.07.2025‏26.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.01.2026‏27.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.04.2026200720112015201920232027
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דניה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20263 חדרים, 63 מ״ר1.71 מיליון ₪27.1 אלף
01.20263 חדרים, 63 מ״ר1.7 מיליון ₪26.9 אלף
07.20253 חדרים, 64 מ״ר1.68 מיליון ₪26.2 אלף
03.20253 חדרים, 64 מ״ר1.7 מיליון ₪26.6 אלף
01.20253 חדרים, 68 מ״ר1.5 מיליון ₪22.1 אלף
09.20243 חדרים, 63 מ״ר1.66 מיליון ₪26.3 אלף
02.20223 חדרים, 64 מ״ר1.22 מיליון ₪19.1 אלף
09.20203 חדרים, 64 מ״ר1.29 מיליון ₪20.1 אלף
עוד 7 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20183 חדרים, 64 מ״ר1.17 מיליון ₪18.3 אלף
05.20173 חדרים, 64 מ״ר1.08 מיליון ₪16.9 אלף
12.20163 חדרים, 64 מ״ר870 אלף ₪13.6 אלף
06.20133.5 חדרים, 80 מ״ר800 אלף ₪10 אלף
12.20113 חדרים, 64 מ״ר670 אלף ₪10.5 אלף
02.20113 חדרים, 64 מ״ר650 אלף ₪10.2 אלף
11.20073 חדרים, 64 מ״ר314 אלף ₪4.9 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 43%, בתוך כ־7.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,281 ₪)
3 חדרים3,900–4,350 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,550–5,050 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,100–6,750 ₪כ־2% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2062התחדשות מתחם דניה, רחובותאושרה+779 דירות17.06.2026חלה על הכתובת
  • 414-1449024רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובותבהפקדה16.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0457010הלפמן תמר ואפריםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0421362רח/מק/5/137/ה - שב"צ ושצ"פ גן דניהאושרה09.11.20172 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (דניה)

מה מקשה

אין

צפיפות: 18.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס20 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך26 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר טוב והמיטיב בע"מסופרמרקט או מכולת · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • להתענגבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מוקד רפואי ברחובות - מרחבמרפאה · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דניה

הכול על שכונת דניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3705, חלקה 560).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לח"י 53 ברחובות?

המיקוד של לח"י 53 ברחובות הוא 7621719.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לח"י 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 125 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.7–27.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לח"י 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 4 תכניות, למשל התחדשות מתחם דניה, רחובות (אושרה); רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובות (בהפקדה); הלפמן תמר ואפרים (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללח"י 53?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 12 דק׳ הליכה (980 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.