דוח כתובת

סירני 45, רחובות

שכונת מילר - מלצר · גוש 3703 · חלקה 1456 · מיקוד 7624009

הבניין:
מגרש
4,291 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סירני28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 101 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 524 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.5 אלף ₪ למ״ר (36 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעוני דוד 5 והרב הרצוג 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־2.65 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: סירני 45 ושמעוני דוד 13–17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–28⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,050–4,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,900–5,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,600–7,300 ₪כ־6% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1370873מנוחה ונחלה 40בהפקדה+19 דירות01.09.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-1532100רח/מק/69/400 גורדיסקי 30בבדיקה+22 דירות13.05.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-1053602רח/17/8/450 גורודסקי 7,9 רחובותאושרה+22 דירות04.11.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 414-1158088רח/550/ד/11/20/ב תכנית לשינוי ייעוד משב"צ למגורים וממגורים לשב"צבהפקדה+22 דירות01.05.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0127571רח/2101/ 1/ ה - פלדי יחיאל 5אושרה+38 דירות08.08.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0477869רח/מק/2101/ 1/ ו - מרכז מסחרי רח' גורודסקיאושרה06.03.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 414-0521195רח/מק/16/8/450 שמעוני 3, רחובותאושרה+7 דירות07.08.2018דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-0154146רח/מק/400/א/35 רח' גורודסקי 28, רחובותאושרה+5 דירות21.09.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0140541רח/ מק/ 400/ א/ 34 - גורודסקי פינת סירניאושרה+6 דירות25.02.20153 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0390757רח/מק/15/8/450 - גורודסקי 15בבדיקה+8 דירות04.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0140681רח/59/400 הסדרת מגרשי עיריה: שב"צ ושצ"פ ברחוב סריני ועודאושרה09.08.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • De-Shalit high school's sports courtחדר כושר · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • בראנצ'וסבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מרכז מסחרי "הנשיא הראשון"קניון10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מילר - מלצר

הכול על שכונת מילר - מלצר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מילר - מלצר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3703, חלקה 1456).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,744 ₪הלוואה של 1.33 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.1 מיליון ₪, מתוכם 774 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סירני 45 ברחובות?

המיקוד של סירני 45 ברחובות הוא 7624009.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סירני 45?

בשנתיים האחרונות נמכרו 101 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–28⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סירני 45?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מנוחה ונחלה 40 (בהפקדה); רח/מק/69/400 גורדיסקי 30 (בבדיקה); רח/17/8/450 גורודסקי 7,9 רחובות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסירני 45?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 11 דק׳ הליכה (870 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.