דוח כתובת

סירני 21, רחובות

שכונת וייסבורג - שקולניק · גוש 3704 · חלקה 560 · מיקוד 7621221

הבניין:
נבנה
1960
קומות
3
דירות
18בכל הכניסות
מגרש
1,842 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב סירני28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 537 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (16 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשמעוני דוד 5 והצנחנים 15). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 91 מ״ר, כ־2.29 מיליון ₪

18 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הצנחנים 15 וסירני 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2026 בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, פי 4.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏3 דירות מקבלן, 2026: כ־5.6 אלף ₪ למ״ר‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2004‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.03.2007‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.07.2008‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 06.04.2009‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.04.2009‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.06.2009‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2012‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2012‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2012‏19.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.06.2015‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.01.2016‏22.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.03.2016200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת וייסבורג - שקולניק בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
20263 דירות מקבלןכ־698 אלף ₪כ־5.6 אלף
03.20162 חדרים, 57 מ״ר1.26 מיליון ₪22.2 אלף
01.20163 חדרים, 49 מ״ר1.1 מיליון ₪22.4 אלף
06.20152.5 חדרים, 50 מ״ר975 אלף ₪19.5 אלף
12.20123 חדרים, 49 מ״ר912 אלף ₪18.6 אלף
11.20124 חדרים, 49 מ״ר1.1 מיליון ₪22.4 אלף
05.20123 חדרים, 49 מ״ר815 אלף ₪16.6 אלף
06.20093 חדרים, 50 מ״ר622 אלף ₪12.4 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20092.5 חדרים, 50 מ״ר510 אלף ₪10.2 אלף
04.20093 חדרים, 50 מ״ר610 אלף ₪12.2 אלף
07.20083 חדרים, 49 מ״ר550 אלף ₪11.2 אלף
03.20073 חדרים, 49 מ״ר464 אלף ₪9.5 אלף
10.20043 חדרים, 75 מ״ר420 אלף ₪5.6 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 31%, בתוך כ־2.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,150–3,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,281 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,700–5,200 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,250–6,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1442268רח/ 400/ א/ 36/ 1 - הנוטר 7בבדיקה15.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-1173426רח/24/400/א/2-הפלמ"ח 13 ו-15בבדיקה+23 דירות13.07.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-1449024רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובותבהפקדה16.07.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-1532100רח/מק/69/400 גורדיסקי 30בבדיקה+22 דירות13.05.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-1301035רח/מק/67/400-חי"ש 32אושרה+1 דירה06.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-1053602רח/17/8/450 גורודסקי 7,9 רחובותאושרה+22 דירות04.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 414-1158088רח/550/ד/11/20/ב תכנית לשינוי ייעוד משב"צ למגורים וממגורים לשב"צבהפקדה+22 דירות01.05.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-1474287סירני 30-32בבדיקה+13 דירות29.09.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-1008572רח/15/400/ב - התחדשות עירונית רחובות - רח' הצנחניםאושרה+148 דירות07.01.2024חלה על הכתובת
  • 414-1250018פלמ"ח 19בבדיקה08.11.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0829663רח/מק/1/225/ד-אמרי חיים 1אושרה+2 דירות17.06.20212 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0477869רח/מק/2101/ 1/ ו - מרכז מסחרי רח' גורודסקיאושרה06.03.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0266742הנוטר 16בבדיקה+7 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0229856רח/מק/63/400-תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת הבעליםבהפקדה04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0140541רח/ מק/ 400/ א/ 34 - גורודסקי פינת סירניאושרה+6 דירות25.02.20152 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0390757רח/מק/15/8/450 - גורודסקי 15בבדיקה+8 דירות04.12.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0123141רח/ 400/ א/ 29/ 1 - הבעש"ט 30אושרה+6 דירות28.06.20152 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0140681רח/59/400 הסדרת מגרשי עיריה: שב"צ ושצ"פ ברחוב סריני ועודאושרה09.08.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0165621רח/ מק/ 400/ 62- סירני 14אושרה+2 דירות20.12.2017דקה הליכה · 120 מ׳
  • 414-0401711רח/מק/400/ א/ 36 -הנוטר 7אושרה12.07.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 414-0154146רח/מק/400/א/35 רח' גורודסקי 28, רחובותאושרה+5 דירות21.09.20152 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 18 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (הצנחנים)

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מחסני השוקסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • דר׳ ליאור כהןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רוגעל'הבית קפה או מסעדה · 31 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • De-Shalit high school's sports courtחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייסבורג - שקולניק

הכול על שכונת וייסבורג - שקולניק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייסבורג - שקולניק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3704, חלקה 560).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 91 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,556 ₪הלוואה של 1.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 669 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב סירני 21 ברחובות?

המיקוד של סירני 21 ברחובות הוא 7621221.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד סירני 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.5–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד סירני 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל רח/ 400/ א/ 36/ 1 - הנוטר 7 (בבדיקה); רח/24/400/א/2-הפלמ"ח 13 ו-15 (בבדיקה); רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לסירני 21?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 11 דק׳ הליכה (890 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.