דוח כתובת

מורי חיים 12, רחובות

שכונת אפרים · גוש 3655 · חלקה 118 · מיקוד 7643033

הבניין:
דירות
4בכל הכניסות
מגרש
1,501 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מורי חייםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 367 עסקאות
  • כל רחובות26 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 822 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +41%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 84 מ״ר, כ־2.22 מיליון ₪

18 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מורי חיים 10–12. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.8–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,850–4,500 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,750–5,300 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,750–7,950 ₪כ־12% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.4%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • מטרו מכון ויצמן · מטרו M1מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,500 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-0476929רח/ 112/ 2/ ח - מחלבת "תנובה", רחובותבבדיקה07.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1493402רחובות משה פריד- שמעון פרנסבבדיקה08.09.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1197672רח/מק/51/950-חיים מורי 10אושרה+4 דירות12.02.2025דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-1153774רח/מק/50/950-דניאלי עמוס 19אושרה+3 דירות12.02.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0987487רח/מק/2/12/950/ד באלדיאושרה+2 דירות07.03.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0254979רחוב עמוס דניאלי- רח/45/950אושרה09.03.2023דקה הליכה · 50 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 414-0725614רח / 950 / 4 / ה וכטל דהאן צבי ארליך 5 רחובותאושרה+4 דירות22.05.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-0893867רח/מק/2/112/ו' דרך הים - רחובותאושרה03.06.20213 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0679829באלדיבבדיקה24.12.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0475970רח/47/950- הסדרת מצב קיים בין שב"צ ומגורים ברח' אורבך וברח' לוסטיגאושרה15.11.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0124396רח/ מק/ 950/ 4/ ד - ארליך דרך הים , רחובותאושרה+4 דירות16.02.2014דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0219410דרך הים - רח/מק/2110/א/4אושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 414-0323303רח/מק/46/950 - צבי ארליך 8אושרה+4 דירות04.08.2016דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0400283עמוס דניאלי - באלדיבבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • האצ"לפינוי בינוי+275 דירות11 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • קרית משהפינוי בינוי+2,800 דירות33 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 2.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 4 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.7 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד סיניכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • עתיד חדש רחובותכיתות ⁦9–13⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • תיכון ע"ש קצירכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • חט"ב ברזילי- קציר אכיתות ⁦7–9⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מתי"א רןכיתות ⁦0–12⁩5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אמי"ת המר רחובותכיתות ⁦7–13⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ויצמןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שפרינצקכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • עומרגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • יסמיןגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חיטהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פרי התאנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • תפוחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אביביתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • קחווןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • BH-fitness - ייבוא ציוד כושר מקצועי שירות מכירה אספקה ותיקונים לכל סוגי מכשירי הכושר וציוד ספורט.חדר כושר · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מינימרקט אלברטסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז מסחרי אמריקן סיטיקניון · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית סמיילמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • סופר-פארם קניון רחובותבית מרקחת10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אפרים

הכול על שכונת אפרים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אפרים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3655, חלקה 118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 84 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,326 ₪הלוואה של 1.11 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.76 מיליון ₪, מתוכם 648 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מורי חיים 12 ברחובות?

המיקוד של מורי חיים 12 ברחובות הוא 7643033.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מורי חיים 12?

בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.8–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מורי חיים 12?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רח/ 112/ 2/ ח - מחלבת "תנובה", רחובות (בבדיקה); רחובות משה פריד- שמעון פרנס (בבדיקה); רח/מק/51/950-חיים מורי 10 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למורי חיים 12?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 16 דק׳ הליכה (1,290 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.