דוח כתובת

החרצית 5, רחובות

מיקוד 7656830

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החרציתמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 241 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב פורר משה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +16%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 97 מ״ר, כ־2.31 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,150–3,450 ₪כ־21% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,200–4,650 ₪כ־13% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,400–7,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1086206שאול זילברמן 62,64 רח/2/2/2105אושרה+1 דירה26.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1029222רח/מק/4/2103/ב - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה03.11.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0671081תכנית להקמת בניני מגורים בקרית ההגנה מזרח ברחובות-רח/ 2103/ 4/ אאושרה+758 דירות10.06.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-1061332שאול זילברמן 64,62בבדיקה+1 דירה17.02.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-0573709רח/מק/17/2105 זילברמן שאול 24אושרה25.06.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 414-0121400רח/ מק/ 2105/ 13 - זילברמן שאול 1אושרה05.01.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד תכנית
  • 414-0088757כרמי רחמים, שכונת מקוב, רחובות - רח/מק/11/2105אושרה23.01.20173 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־18 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו הקיבוציםמטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • קריית החינוך למדעיםכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • שזרכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • בית יעקב קרטשנוףכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • שער אליעזר בנותכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • ממ"ד מעלות משולםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • ישיבת אמי"ת עמיחיכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • חמ"ד אמית הללכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חושןגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • תורמוסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סיתוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • שושנהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • נוריתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • אפרסמוןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שיזףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • צוףגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • שדמהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חצבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מגה בעיר-גני העיר רחובותסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • דפנה'סבית קפה או מסעדה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - היובלמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון12 דק׳ הליכה · 990 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת היובל

הכול על שכונת היובל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת היובל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 97 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,622 ₪הלוואה של 1.16 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.83 מיליון ₪, מתוכם 674 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החרצית 5 ברחובות?

המיקוד של החרצית 5 ברחובות הוא 7656830.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החרצית 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–26.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החרצית 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל שאול זילברמן 62,64 רח/2/2/2105 (אושרה); רח/מק/4/2103/ב - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים (אושרה); תכנית להקמת בניני מגורים בקרית ההגנה מזרח ברחובות-רח/ 2103/ 4/ א (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להחרצית 5?

התחנה הקרובה היא הקיבוצים, 18 דק׳ הליכה (1,400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.