דוח כתובת

הורוביץ צבי 1, רחובות

שכונת קרית משה · גוש 3653 · חלקה 93 · מיקוד 7638201

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,849 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הורוביץ צבימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26 אלף ₪ למ״רשנתיים · 171 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 27.1 אלף ₪ למ״ר (87 עסקאות בשנתיים, בעיקר בגבריאלוב 23 וגבריאלוב 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +9%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +46%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־2.8 מיליון ₪

17 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: גבריאלוב 14 והורוביץ צבי 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.3–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2014 בכ־7.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 3.2.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20233 חדרים, 65 מ״ר1.71 מיליון ₪26.3 אלף
10.20222 חדרים, 45 מ״ר1.3 מיליון ₪28.9 אלף
03.20192 חדרים, 44 מ״ר925 אלף ₪21 אלף
12.20173 חדרים, 48 מ״ר805 אלף ₪16.8 אלף
12.20153 חדרים, 65 מ״ר550 אלף ₪8.5 אלף
2014דירה אחת מקבלןכ־616 אלף ₪כ־7.7 אלף
11.20122 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
11.20123 חדרים, 62 מ״ר480 אלף ₪7.7 אלף
עוד 1 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20102 חדרים, 46 מ״ר375 אלף ₪8.2 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,100–3,450 ₪כ־21% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,950–5,450 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים5,950–6,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1174317רח/מק/6/1086 - חלוקת מגרש 604 המיועד למבנים ומוסדות ציבוראושרה12.02.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 414-0677088רח/מק/14/12 - "ניצני פרי" - אורות חנןבבדיקה+22 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0158501רח/3/12-שימוש לקיוסק בשצ"פ בדרך שמשון צור פינת ששת הימיםאושרה20.08.20153 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (קרית משה)

מה מקשה

אין

צפיפות: 17.3 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרכז שיקום נוער ת"אכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ק.תורנית טכ בית שלמהכיתות ⁦9–13⁩6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • שביטכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • הרצוגכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רון ארדכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • תיכון ע"ש קצירכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • דוכיפתגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • שחףגן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • נקרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • פשושגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • חוחיתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • נגהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • צנוברגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • דבירגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • לביאגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת אחים בירוסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אצל עלמהבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • בריכת וייסגלחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • מרכז סנטרוקניון10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • מרפאה וטרינרית צער בעלי חיים רחובותמרפאה · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית משה

הכול על שכונת קרית משה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית משה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3653, חלקה 93).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,239 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.22 מיליון ₪, מתוכם 817 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הורוביץ צבי 1 ברחובות?

המיקוד של הורוביץ צבי 1 ברחובות הוא 7638201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הורוביץ צבי 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.3–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הורוביץ צבי 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רח/מק/6/1086 - חלוקת מגרש 604 המיועד למבנים ומוסדות ציבור (אושרה); רח/מק/14/12 - "ניצני פרי" - אורות חנן (בבדיקה); רח/3/12-שימוש לקיוסק בשצ"פ בדרך שמשון צור פינת ששת הימים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.