דוח כתובת

ההגנה 3א, רחובות

שכונת וייסבורג - שקולניק · גוש 3704 · חלקה 874 · מיקוד 7621004

הבניין:
מגרש
1,091 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ההגנה23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 133 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 567 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.4 אלף ₪ למ״ר (19 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 15 וקפרא מנשה 21). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +2%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.98 מיליון ₪

18 אלף23 אלף27 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,281 ₪)
3 חדרים3,800–4,200 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,450–4,900 ₪כ־8% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,050–6,700 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2062התחדשות מתחם דניה, רחובותאושרה+779 דירות17.06.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-1449024רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובותבהפקדה16.07.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1457779התחדשות עירונית מנוחה ונחלה_ רחובותבבדיקה17.06.2026חלה על הכתובת
  • 414-1437961התחדשות עירונית מנוחה ונחלה רחובות, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית05.05.2026חלה על הכתובת
  • 414-1195791רח/550/ד/17/20-מנוחה ונחלה 17,19,21אושרה+25 דירות18.12.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-1158088רח/550/ד/11/20/ב תכנית לשינוי ייעוד משב"צ למגורים וממגורים לשב"צבהפקדה+22 דירות01.05.20243 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 414-1109768רח/82/1200-שבזי 37אושרה+10 דירות11.12.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 414-1250158רח/מק/32/10/1200-עזרא 34בבדיקה+8 דירות26.03.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1229889מנשה קפרא 47-49בבדיקה21.08.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0829663רח/מק/1/225/ד-אמרי חיים 1אושרה+2 דירות17.06.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 414-0133371רחוב מנשה קפרא 43 / רחוב מרים מזרחי , רחובות,רח/מק/27/10/1200אושרה+2 דירות26.10.20144 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0421362רח/מק/5/137/ה - שב"צ ושצ"פ גן דניהאושרה09.11.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 414-0249417רח/מק/550/ד/2/12/20 רח' הרואה 21אושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0123141רח/ 400/ א/ 29/ 1 - הבעש"ט 30אושרה+6 דירות28.06.20153 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 414-0346072רח/מק/550/ד/ מנוחה ונחלה 15בבדיקה+3 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 414-0111344רח/מק/550/ד/1/10/20 מנוחה ונחלה 15אושרה16.08.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 29 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה הכפריהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • סופר טוב והמיטיב בע"מסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מוקד רפואי ברחובות - מרחבמרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת וייסבורג - שקולניק

הכול על שכונת וייסבורג - שקולניק: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת וייסבורג - שקולניק

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3704, חלקה 874).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,534 ₪הלוואה של 990 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.57 מיליון ₪, מתוכם 578 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 3א ברחובות?

המיקוד של ההגנה 3א ברחובות הוא 7621004.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 133 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–26.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התחדשות מתחם דניה, רחובות (אושרה); רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובות (בהפקדה); התחדשות עירונית מנוחה ונחלה_ רחובות (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההגנה 3?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 8 דק׳ הליכה (650 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.