דוח כתובת

ההגנה 22ג, רחובות

שכונת דניה · גוש 3705 · חלקה 515 · מיקוד 7621413

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
24בכל הכניסות
מגרש
1,212 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין23 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ההגנה23.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 121 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 518 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.9 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהצנחנים 15 והצנחנים 13). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ההגנה 22. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.3–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־4.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24.7 אלף ₪ למ״ר, פי 5.8.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.06.2006‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.01.2009‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2010‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.03.2010‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2010‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.03.2011‏11 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.11.2011‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2012‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.12.2012‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2013‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.11.2013‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2015‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2018‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.2018‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2020‏23.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.01.2026‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 08.02.2026200620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת דניה בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20265 חדרים, 87 מ״ר1.95 מיליון ₪22.4 אלף
01.20265 חדרים, 77 מ״ר1.82 מיליון ₪23.6 אלף
10.20203 חדרים, 57 מ״ר700 אלף ₪12.3 אלף
11.20183 חדרים, 57 מ״ר1.1 מיליון ₪19.3 אלף
10.20183 חדרים, 57 מ״ר1.06 מיליון ₪18.6 אלף
05.20153 חדרים, 57 מ״ר780 אלף ₪13.7 אלף
11.20133 חדרים, 57 מ״ר720 אלף ₪12.6 אלף
01.20133 חדרים, 57 מ״ר750 אלף ₪13.2 אלף
עוד 9 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20123 חדרים, 58 מ״ר740 אלף ₪12.8 אלף
10.20123 חדרים, 57 מ״ר660 אלף ₪11.6 אלף
11.20113 חדרים, 57 מ״ר625 אלף ₪11 אלף
03.20113 חדרים, 57 מ״ר780 אלף ₪13.7 אלף
04.20103 חדרים, 57 מ״ר500 אלף ₪8.8 אלף
03.20103 חדרים, 57 מ״ר640 אלף ₪11.2 אלף
01.20103 חדרים, 58 מ״ר503 אלף ₪8.7 אלף
01.20093 חדרים, 60 מ״ר413 אלף ₪6.9 אלף
06.20063 חדרים, 75 מ״ר321 אלף ₪4.3 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 55%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,150–3,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 3,281 ₪)
3 חדרים3,850–4,250 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,400–4,850 ₪כ־9% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,050–6,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1442268רח/ 400/ א/ 36/ 1 - הנוטר 7בבדיקה15.09.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2062התחדשות מתחם דניה, רחובותאושרה+779 דירות17.06.2026חלה על הכתובת
  • 414-1449024רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובותבהפקדה16.07.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 414-1457779התחדשות עירונית מנוחה ונחלה_ רחובותבבדיקה17.06.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-1437961התחדשות עירונית מנוחה ונחלה רחובות, הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית05.05.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0829663רח/מק/1/225/ד-אמרי חיים 1אושרה+2 דירות17.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 414-0457010הלפמן תמר ואפריםבבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 414-0401711רח/מק/400/ א/ 36 -הנוטר 7אושרה12.07.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0421362רח/מק/5/137/ה - שב"צ ושצ"פ גן דניהאושרה09.11.2017דקה הליכה · 20 מ׳
  • 414-0123141רח/ 400/ א/ 29/ 1 - הבעש"ט 30אושרה+6 דירות28.06.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 414-0165621רח/ מק/ 400/ 62- סירני 14אושרה+2 דירות20.12.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (דניה)

מה מקשה

  • צפיפות 19.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך29 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 28 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר טוב והמיטיב בע"מסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • להתענגבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • Be | מדיקל רחובותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Yadin Mizrahi Fitness NLPחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מוקד רפואי ברחובות - מרחבמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מרכז מסחרי שרונהקניון7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת דניה

הכול על שכונת דניה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת דניה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3705, חלקה 515).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ההגנה 22ג ברחובות?

המיקוד של ההגנה 22ג ברחובות הוא 7621413.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ההגנה 22?

בשנתיים האחרונות נמכרו 121 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.3–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ההגנה 22?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל רח/ 400/ א/ 36/ 1 - הנוטר 7 (בבדיקה); התחדשות מתחם דניה, רחובות (אושרה); רח/מק/400/א/42 ההגנה 19 רחובות (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לההגנה 22?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 11 דק׳ הליכה (880 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.