דוח כתובת

הבנים 18ב, רחובות

שכונת בנימין - נורדאו · גוש 3704 · חלקה 564 · מיקוד 7620408

הבניין:
נבנה
1960
קומות
4
דירות
25בכל הכניסות
מגרש
1,508 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין21.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הבנים24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 107 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 612 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.7 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 113 וטלר 8). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.02 מיליון ₪

18 אלף23 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בנימין 14 והבנים 18–20 וי.ל. פרץ 1. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦20.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2006, הייתה בכ־6.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־23.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20253 חדרים, 85 מ״ר1.6 מיליון ₪18.8 אלף
01.20253 חדרים, 69 מ״ר1.72 מיליון ₪24.9 אלף
02.20243 חדרים, 81 מ״ר1.85 מיליון ₪22.8 אלף
01.20243 חדרים, 75 מ״ר1.7 מיליון ₪22.7 אלף
02.20233 חדרים, 75 מ״ר1.85 מיליון ₪24.7 אלף
01.20133 חדרים, 64 מ״ר800 אלף ₪12.5 אלף
03.20103 חדרים, 64 מ״ר754 אלף ₪11.8 אלף
05.20092.5 חדרים, 59 מ״ר700 אלף ₪11.9 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20083 חדרים, 64 מ״ר600 אלף ₪9.4 אלף
01.20083 חדרים, 64 מ״ר529 אלף ₪8.3 אלף
01.20063.5 חדרים, 64 מ״ר426 אלף ₪6.7 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,750–4,150 ₪כ־5% פחות (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,650–5,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רחובות מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו הקיבוצים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1158088רח/550/ד/11/20/ב תכנית לשינוי ייעוד משב"צ למגורים וממגורים לשב"צבהפקדה+22 דירות01.05.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-1281005רח/מק/550/ד/38/ג-גולדין 4 רחובות - איחוד חלקותאושרה30.11.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-1301951מתחם יעקב בנימיןבבדיקה30.04.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-1103613רח/מק/550/ד/46-מנדלי מוכר ספרים 11 - 2 יח"דאושרה+1 דירה12.02.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 414-0584094איחוד וחלוקה מחדש ברח' יעקב 21 רח/550/ג/1/31אושרה15.08.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0929778מנדלי מוכר ספרים 11בבדיקה+2 דירות19.07.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 11 תכניות
  • 414-0426684רח/5/23/2010 רח' בנימין - מגרש 310אושרה+4 דירות06.01.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 414-0200832רח/ 2010/ 30 - הרצל פינת בתיה מקובאושרה+46 דירות27.10.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 414-0751032רח/1/22/2010 - מתחם בנימין יעקבאושרה07.06.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0578393איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים רח/מק/4/23/2010/אאושרה17.05.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 414-0497024רח/מק/550/ד/38/ב - מתחם גולדיןאושרה+13 דירות12.09.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 414-0252825בית דונדיקוב- רח/מק/550/ד/14/20אושרה12.08.20152 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 414-0194589איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים למתחם בנימין יעקב-רח/מק/22/2010/אאושרה12.06.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 414-0411116רח/מק/800/ב/30/ 1בבדיקה+4 דירות04.12.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 414-0220269רח/מק/550/ד/13/20 רח' יעקב פינת נורדאו, רחובותאושרה27.04.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 414-0249417רח/מק/550/ד/2/12/20 רח' הרואה 21אושרה26.10.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 414-0166587רח/מק/3/20/2010-שוק עירוניאושרה02.04.20143 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 25 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 150 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 16.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו רחובות מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות1.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך27 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 21 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בר כל טוב ( סופר חסד )סופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • שיפודי רחובותבית קפה או מסעדה · 55 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • בית מרקחת "מאוחדת"בית מרקחת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Team Zoneחדר כושר · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ISRAEL CBT רחובותקניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קופת חולים כלליתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנימין - נורדאו

הכול על שכונת בנימין - נורדאו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנימין - נורדאו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3704, חלקה 564).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,666 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.6 מיליון ₪, מתוכם 590 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הבנים 18ב ברחובות?

המיקוד של הבנים 18ב ברחובות הוא 7620408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הבנים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 107 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦20.7–26.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הבנים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל רח/550/ד/11/20/ב תכנית לשינוי ייעוד משב"צ למגורים וממגורים לשב"צ (בהפקדה); רח/מק/550/ד/38/ג-גולדין 4 רחובות - איחוד חלקות (אושרה); מתחם יעקב בנימין (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להבנים 18?

התחנה הקרובה היא רחובות מרכז, 2 דק׳ הליכה (150 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.